Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Рубрика называется "Советы и Мнения"? Тогда вот, мое риелтерское мнение: ПОУЧИТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ!

Александр Д
Вся Россия
689
19
"Нехорошая квартира!"

Поучительная история о том, как можно остаться без квартиры и с немалым долгом перед банком. А все потому, что люди, которые тратят немалые деньги (вдобавок еще и заемные) не удосужились подумать, за ЧТО и КОМУ они платят. И какой смысл платить риелтеру, который не защищает ваши интересы, а работает в интересах контрагентов по сделке, в данном случае Банка и СК.

Люди! Ищите риелтеров по рекомендации, по отзывам и т.д. Не пользуйтесь навязанными услугами специалистов, о которых вы ничего не знаете!

Ведь любому, мало-мальски опытному риелтеру понятно, что квартира, которая за 1.5 года перепродавалась 5 раз - "нехорошая".

www.banki.ru/news/daytheme/?id=1902341

Автор
19
Александр Д
Могут подойти
18 комментариев
29 апреля 2010, 12:43
Лучший совет
О сколько раз твердили миру....
У меня в практике была подобная ситуация, благополучно закончившаяся, правда:
Продажа трешки в МО, приватизация 2009 года.
Довольно скоро появился покупатель на объект. Аванс был внесен (по раннему категорическому желанию продавца) напрямую продавцу, он небольшую (замечу, ОЧЕНЬ небольшую) сумму передал нам, агентству. Все это - под чутким руководством друга-адвоката.
В этот же день мы получаем архивную выписку по этой квартире. И видим: за 2 месяца до приватизации из квартиры выписаны 2 (!!!) несовершеннолетних - 7-и и 9-ти лет. Выписаны - по решению суда (!!!). В никуда.
3
0
638/50 000
0/50 000
29 апреля 2010, 12:43
Интересная ситуация вырисовывается, да?... дальше-интереснее: связываемся с продавцом, она передает трубку адвокату, тот отвечает: да, было такое дело, решение суда я готов вам предоставить. Встречаемся опять. Берем решение суда. Разговариваем. И-ситуация обрисовывается: наша клиентка в седьмом году вышла замуж....за дяденьку, который жил в этой квартире. Она в то время была прописана в этом же доме в соседнем подъезде. Поженились, она прописывается к нему, он через месяца два умирает... еще через пару месяцев - умирает его мама, которая также была прописана в этой квартире. И тут, только тут, наша героиня выясняет, что в квартире прописаны его два ребенка...якобы - которых никто никогда не видел.
0
0
707/50 000
29 апреля 2010, 12:44
Суд. Адвокатом с ее стороны, можете догадаться, кто выступает...да, тот самый ее друг. Решение суда - классика жанра просто! Пошли в ближайший д/сад - дети его не посещают, пошли в поликлинику - дети туда не обращались...значит, можно их выписывать. Что и было сделано.
0
0
270/50 000
29 апреля 2010, 12:44
Ситуация осложняется тем, что Покупатель - ипотечник. Нашел квартиру сам. дескать, нефиг делать, тем паче - первичные документы. Решение суда было нам показано конфиденциально... т.е. мы не имеем права о нем рассказывать Покупателю. И - деньги были внесены напрямую продавцу!.. Выпутались из истории. Взял продавец справку из банка (!!!), что ему отказали в выдаче кредита на данную квартиру. На возврат аванса недели две ждали продавца с другом-адвокатом. В итоге все обошлось хорошо. Покупатель, поверив в нужность риэлтора, заключил договор и благополучно приобрел нормальную квартиру.
0
0
590/50 000
Николай Технерядов
6 мая 2010, 20:35
По этому вопросу обсуждали люди обратились в компетентные органы.
0
0
65/50 000
0/50 000
5 мая 2010, 22:55
Добрый день.
Наверное большинство риэлторов работают только за деньги и сегодня, и севершенно не хотят думать о завтра - много людей, клиентов и т.д. и совершенно не понимают ответственности перед клиентом и за клиенские деньги и судьбы. Но продавать надо.
0
0
261/50 000
0/50 000
Гость
4 мая 2010, 21:57
http://russian-hypothec.blogspot.com/2010/05/blog-post.html
Появился блог по данной ситуации.
0
0
106/50 000
0/50 000
Согласен, история поучительная... нормальный риелтор обязательно должен был обратить внимание на то, что квартира 5 раз перепродавалась за 1,5 года. А увидев, что первым продавцом была старушка - насторожиться втройне... И порекомендовать поискать другую квартиру...
1
0
266/50 000
0/50 000
Алена
29 апреля 2010, 18:42
Можно вставить свои пять копеек (я не профессионал). Но как человек, раздумывающий сейчас о приобретении жилья по ипотеке, видела и читала тему на том форуме. Так в том-то и дело, что, насколько я поняла, именно риэлтор окончательно убедила потерпевших, что 5 перепродаж - это не страшно, клялась и божилась, голову давала на отсечение, что квартира чистая. Привела логическое обоснование каждой сделке, говорила, что это нормально для Москвы (дескать, рынок динамичен, инвестиционная недвижимость и пр.). А дальше - понеслось. Банк понадеялся на страховую, страховая, видимо, тоже проверила документы формально, ну а потерпевшие понадеялись на многочисленных профессионалов, которые сопровождали сделку и проверяли чистоту.
1
0
726/50 000
0/50 000
29 апреля 2010, 13:23
Там в комментариях есть такое:

"Прежде чем глумиться над "грамотностью" и предлагать потные стельки ознакомьтесь с первоисточником здесь же на форуме (http://www.banki.ru/forum/index.php?P...TID=63987). На момент приобретения (как собственно и сейчас) имелись подлинные документы, подтверждающие "чистоту" квартиры. Это мошенниичество, совершенное с участием ментов, когда умершая бабушка официально числилась живой и продала квартиру подписав договор в присутствии нотариуса и лично подав его на регистрацию, а уже через годы появились якобы обманутые наследники. Или ей дату смерти сдвинули назад. "

Как профессиональный риелтор мог бы просечь такую махинацию?.... положиться только на чуйку?... основываться только на том, что 5 раз перепродаж - это не очень хороший признак?...
1
0
803/50 000
0/50 000
Александр Д
Автор
29 апреля 2010, 14:46
Есть такое понятие -"Профессиональная интуиция". Да, это мошенничество, безусловно. Но нормальный риелтер, действующий в интересах покупателя, точно бы дал совет не покупать квартиру, которая за 1.5 года перепродавалась 5 раз. Ведь ясно же, что кто-то заметал следы.
0
0
268/50 000
29 апреля 2010, 16:32
вот я о ней и говорю, о чуйке нашей...профессиональной. :-))
0
0
60/50 000
29 апреля 2010, 12:53
советовать сложно, но главное бороться до конца, ибо есть в этом мире правда, и земля круглая и всё возвращается
2
0
112/50 000
0/50 000
Гость
29 апреля 2010, 12:34
Очень сочувствую этой паре, попавшей в такую сложную ситуацию! Как думаете, что им может помочь? Хороший адвокат, привлечение СМИ, просто везение ?
0
0
149/50 000
0/50 000
29 апреля 2010, 12:21
на той неделе, смотрите
0
0
23/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости