Иван Викторович, чаще всего площадь и цена в объявлениях соответствуют действительности, но квартиры предлагаются без отделки. Что-бы не попасть в руки недобросовестных продавцов, лучше сначала изучить средние цены на квадратный метр, по районам Сочи, тогда все встанет на свои места. Еще, многие потенциальные покупатели сталкиваясь с реальными ценами продолжают поиски квартир по цене ниже рынка, искренне веря в "удачный случай", что кто-то продает из-за срочности, ликвидную квартиру за по-цены. Ждут таких вариантов годами, а цены растут, а таких вариантов нет. Правильный совет был дан выше-найдите "своего" риэлтора, который владеет информацией на рынке, и "горячими" предложениями, и он подберет Вам действительно достойный вариант.

Иван Викторович найдите "своего" риелтора или ищите сами и обязательно купите подходящий вариант.

20 РАЗНЫХ агентов с РАЗНЫМИ телефонами, масштаб цен в объявлениях за 28-35 квадратов от 1,8 млн до 3.0 млн. Результат один - трата времени. Точно проблема "наивного" покупателя?

Тут должны совпасть два фактора,чтобы попасть в такую ситуацию. С одной стороны это покупатель мечты,который верит,что продав квартиру где-то в области,он приобретет 3-х комнатную квартиру у самого моря и еще останется. И с другой стороны сам агент,который путем занижения цены ищет именно таких покупателей. Как показывает практики,попав на такого "риэлтора",покупатели не хотят верить,что их обманули и дальше звонят именно по таким объявлениям, не обращая внимание на реальные цены в Сочи.