Поиск по журналу
Москва и МО
С какого момента считать собственность на основании договора ЖСК? Налог с продажи.
Максим Зозуля
Частный маклер
13 апреля 2018
Вся Россия
1 641
4

Здравствуйте!

Ситуация следующая. Сейчас идет продажа квартиры, собственность по которой оформили в 2017г.Квартира приобреталась по договору ЖСК и была произведена полная выплата пая в декабре 2012г. Собственность оформлена в 2017 году, основание справка о полной выплате пая от 17.11.2017г.

Правильно ли что если оперировать п. 4 ст. 218 ГК РФ.,

также есть Письмо УФНС России по г.Москве №20-14/4/026727 от 22 марта 2011 года,

Письмо МинФина России №03-04-05/7-837 от 04 июля 2012 года

то собственность исчисляется с момента полной выплаты пая как указанно в справке (которая является основанием для оформления собственности)?



Автор
4
Максим Зозуля
Частный маклер
Могут подойти
4 комментария
13 апреля 2018, 14:00
Лучший совет
Добрый день! Для понимания наличия/отсутствия обязанности по уплате НДФЛ необходимо знать дату подписания акта приема-передачи, дата государственной регистрации права действительно не имеет значения в случае ЖСК, а вот акт свидетельствует о передаче кооперативом гражданину жилого помещения, о чем и говорится в п. 4 ст. 218 ГК РФ. Для полного понимания ситуации смотрите Письмо Минфина от 14 ноября 2016 года № 03-04-05/66684.
5
0
427/50 000
0/50 000
Максим Зозуля
Автор
17 апреля 2018, 11:56
Большое спасибо, за развернутый ответ.
0
0
38/50 000
Карина Высоцкая
13 апреля 2018, 11:25
Максим, чистая правда!
0
0
22/50 000
0/50 000
Максим Зозуля
Автор
13 апреля 2018, 11:46
То есть при продажи налог не образуется?
0
0
40/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости