Самозанятость, при этом не собственник

Частный маклер

24.10.2025

Вся Россия

3 979

Всем здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хозяйка апартаментов хочет получать оплату за аренду на карту, но не на свою, а на карту своей матери. Для того, чтобы не было рисков с налогами, можно ли зарегистрировать ее маму как самозанятую и фиксировать доход аренды, не являясь при этом собственником апартаментов? Если есть какие-то иные варианты, буду благодарен, если подскажите. Важно, что получать оплату за аренду на свою карту она не может.

Автор

Теги

Игорь Барышников

Частный маклер

аренда самозанятый самозанятый арендодатель родственники

Могут подойти

29 088 825 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Пионерская

11 мин.

Кастанаевская улица, 55к1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Войковская

6 мин.

4-й Войковский проезд, 9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Войковская

2 мин.

Ленинградское шоссе, 8к2, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 3

Фили

11 мин.

Большая Филевская улица, 6А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 57 м², этаж 16

Народное Ополчение

21 мин.

Карамышевская набережная, 56, Москва

32 490 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 11

ЦСКА

9 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к1, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 8

Кунцевская

6 мин.

ЖК "Мой адрес на Кастанаевской", Кастанаевская улица, 65, Москва

5 комментариев

Елена Дегтярева

24 октября 2025, 08:18

Лучший совет

Здравствуйте.
1) Режим НПД (самозанятый) не распространяется на сдачу в аренду апартаментов. Самозанятый может сдавать жилые посещения, а апартаменты относятся к НЕжилым.
2) Если собственник не хочет принимать оплаты, он может передать объект по договору безвозмездного пользования третьему лицу, может передать в аренду за условный рубль с правом субаренды, может передать объект в управление с правом получения денежных средств. Схема зависит от того, что именно нужно скрыть: денежную массу или сам факт получения дохода.

Алина Арифуллина

28 октября 2025, 01:35

Здравствуйте!

Вариант 1 — мама как Ваш официальный помощник
Вы с мамой подписываете агентский договор: она будет Вашим агентом (ищет арендаторов и собирает с них плату).

· Арендаторы платят напрямую ей на карту
· Мама оставляет себе оговорённое вознаграждение (например, 5–10% от суммы)
· Остальную сумму передает Вам

Мама платит налог только со своего процента, вы — с поступлений к Вам.

Вариант 2 — мама как арендодатель

· Вы сдаёте квартиру маме (по договору аренды)
· А она уже сдаёт её конечным жильцам (по договору субаренды)

Оба варианта рабочие, но важно правильно оформить договоры.

Алина Арифуллина

28 октября 2025, 01:45

PS: в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений специальный налоговый режим НПД не применяется

Дмитрий Каредва

24 октября 2025, 14:45

Здравствуйте. Есть разъяснения на эту тему от Минфина и ФНС. Сдавать квартиру и применять режим самозанятого может управомоченное собственником лицо на основании договора безвозмездного пользования или нотариальной доверенности. Но если речь идет именно об апартаменте (объект имеет статут нежилого помещения), применять самозанятость не может ни сам собственник, ни кто либо иной, так как этот специальный налоговый режим распространяется только на жилые помещения (квартиры).

Павел Грозов

24 октября 2025, 01:31

Здравствуйте, Игорь.
Маму-то можно зарегистрировать как самозанятую, но вот на каком основании она будет получать деньги за то, что ей не принадлежит? Договор субнайма? Но тогда собственница в любом случае получит доход - двойное налогообложение получится. Вы, конечно, можете по договоренности переводить деньги на карты мамы, папы и прочих родственников, и, возможно, ФНС это не заметит, но работают они в последнее время очень эффективно. Чтобы не было "рисков с налогами" пользуйтесь наличными и не оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно.