Самозанятость, при этом не собственник

Здравствуйте.
1) Режим НПД (самозанятый) не распространяется на сдачу в аренду апартаментов. Самозанятый может сдавать жилые посещения, а апартаменты относятся к НЕжилым.
2) Если собственник не хочет принимать оплаты, он может передать объект по договору безвозмездного пользования третьему лицу, может передать в аренду за условный рубль с правом субаренды, может передать объект в управление с правом получения денежных средств. Схема зависит от того, что именно нужно скрыть: денежную массу или сам факт получения дохода.

Здравствуйте!

Вариант 1 — мама как Ваш официальный помощник
Вы с мамой подписываете агентский договор: она будет Вашим агентом (ищет арендаторов и собирает с них плату).

· Арендаторы платят напрямую ей на карту
· Мама оставляет себе оговорённое вознаграждение (например, 5–10% от суммы)
· Остальную сумму передает Вам

Мама платит налог только со своего процента, вы — с поступлений к Вам.

Вариант 2 — мама как арендодатель

· Вы сдаёте квартиру маме (по договору аренды)
· А она уже сдаёт её конечным жильцам (по договору субаренды)

Оба варианта рабочие, но важно правильно оформить договоры.

Здравствуйте. Есть разъяснения на эту тему от Минфина и ФНС. Сдавать квартиру и применять режим самозанятого может управомоченное собственником лицо на основании договора безвозмездного пользования или нотариальной доверенности. Но если речь идет именно об апартаменте (объект имеет статут нежилого помещения), применять самозанятость не может ни сам собственник, ни кто либо иной, так как этот специальный налоговый режим распространяется только на жилые помещения (квартиры).

Здравствуйте, Игорь.
Маму-то можно зарегистрировать как самозанятую, но вот на каком основании она будет получать деньги за то, что ей не принадлежит? Договор субнайма? Но тогда собственница в любом случае получит доход - двойное налогообложение получится. Вы, конечно, можете по договоренности переводить деньги на карты мамы, папы и прочих родственников, и, возможно, ФНС это не заметит, но работают они в последнее время очень эффективно. Чтобы не было "рисков с налогами" пользуйтесь наличными и не оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно.