Мария, также как при выборе 100% платежеспособного и порядочного мужа неплохо бы спросить мнение умудренного опытом человека, так и опытный риэлтор наметанным взглядом подскажет, кого лучше выбрать в качестве арендаторов, а кого точно не стоит. При подписании договора найма с арендатора следует взять залоговую сумму сверх платы за найм, для возмещения материального ущерба , если таковой будет нанесен имуществу арендодателя.

И ещё совет арендодателям - шлите таких риэлторов куда подальше , которые суют вам на подпись при заселении нанимателя ничего не значищую , юридически бессмысленную и бесполезную бумажку , распечатанную на одной страничке , где написано фио того кто сдаёт и кто снимает и сумма аренды и всё !!!! Нормальный договор -это как минимум 3-4 страницы с кучей пунктов и подпунктов вашей ответственности , ответственности того , кто снимает , кто будет проживать вместе с нанимателем , какая мебель , тв , техника находятся в квартире и её состояние !!!! Можно ли курить , какая ответственность за невыполнение и так далее !!!!! Вот это нормальный договор с которым в случае чего можно и в суд обратиться , а с этой мятой бумажкой , которую вам суют эти риэлтора , вас пошлют куда подальше , так-как там ничего не прописано !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Внимательно смотреть , кого вы заселяете . Не слушать "сладкую песню " риэлтора , что это постоянные клиенты , и они ОДНИ из самых порядочных на свете !!!! Найдите и скачайте с инета НОРМАЛЬНЫЙ договор найма !!!! , а не ту бумажку с тремя строчками на одной странице , которую подсовывают риэлторы , называя это договором найма ))) . Внесите свои пункты и подпункты , к примеру о полном запрете курения в квартире , или каких-либо вечеринок и гулянок после 23:00 . Ведь вам не нужны разборки с соседями !!! И самое главное это посещение , как минимум один , лучше 2 раза в месяц . И ещё не мешало бы дать номер телефона соседям по этажу и снизу , и попросить звонить вам если что не так в любое время !!!

Акт приёма-сдачи помещения с учётом до последней кляксы на обоях.

Проверяйте квартиру, время от времени. Если чувствуете, что люди проблемные - лучше таких не держать.

В плане людей - только внимательно подбирать тех, кому сдаёте.
В плане документов - как можно более точно и подробно составлять договор. И, конечно же, не забывать про гарантийную сумму.

в 99% случаев риэлтору нплевать на то, что будет потом. Ему надо сдать и денег получить. Спасение утопающих - дело рук самих утопающих...
Выбирайте из предложенных клиентов сами. А основное - это гарантийная сумма, которую Вы отдаете только при отъезде нанимателя и при условии соблюдениия им условий договора. Текст договора с подробным описанием обязанностей и штрафов нанимателя, с указанием того, в каких случаях Вы имеете право не возвращать гарантийную сумму - это тоже залог соблюдения Ваших прав.

Никак. Залезть человеку в голову и прочитать все то, что там есть не может даже риэлтор... Грамотно составленный договор и приложения к нему, страховой депозит, ответственное отношение к своему имуществу и все будет хорошо.