Имеет право, а арендаторы должны быть зарегистрированы по данному адресу.

Татьяна Керн, не вводите всех в заблуждение! Арендаторы НЕ ДОЛЖНЫ, но могут быть зарегистрированы. На о чем основана Ваша уверенность, приведите доводы, желательно со ссылкой на соотв. док-ты.

Вообще-то как-то странно звучит - "Договор безвозмездной ренты"))) Ну нет таких договоров. В данной ситуации идет сразу же несколько нарушений: люди живут с нарушением правил паспортно-визовой службы.А это значит,что пока они не прописаны в квартире,то их можно не пускать в квартиру.В судебном порядке можно пытаться доказывать,что Ваши жилищные условия грубо нарушены

1. Собственник имеет право распорядиться комнатой по своему усмотрению, в т.ч. сдать в найм, но при этом не нарушая прав др. жильцов в коммун. кв-ре.
2. Опять 12м2, вот скажите мне пожал, откуда Вы эту цифру выкопали?
3. Никаких ограничений (норм) для соб-ков нет!
4. Если арендаторы действительно наглеют, защищайтесь:
- сначала к собственнику решить вопрос по-хорошему;
- если не получается, то: если у арендаторов нет рег-ции СПб/Л.О. - тогда к участковому (штраф за проживание без таковой); если нет счетчиков воды (1 соб-к, а проживают больше) - пишите заявление в управляющую компанию о том, что указанные гр-не пользуются, но не оплачивают КУ.
5. Закон СПб устанавливает тишину не с 20, а с 23часов.

В дополнение к предыдущим комментария, могу добавить . вы можете предложить хозяйке:
1.Раз проживают человек больше----зарегистрировать их по факту( всех кто живет)---- обращаясь в ЖКО, уже на этом этапе могут решиться какие то вопросы.
2.Когда они подписывали договор( со слов хозяйки).Значит там были пункты по обязанностям сторон, где всегда есть условия --соблюдение Гражданских норм по проживанию в коммунальной квартире.
Уточните у хозяйки?
Это значит , что люди согласились проживать по нормам, по ночам в Санкт -Петербурге шуметь нельзя после 20 часов.
Если ваша соседка ответит на все эти вопросы.Конфликт будет улажен очень просто.
Звоните всегда готова помочь( по своему опыту работы с коммунальными квартирами) 89675719698.

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

А что по поводу общих долей в квартире? Читала,что есть две точки зрения на этот счет. Да, она имеет право сдавать комнату. Но а что насчет общих долей-ванная,кухня?
Кроме того, если зарегестрирован один человек, а по факту проживают трое. И договор,если он есть, тоже скорей всего заключен на одного, потому что изначально там проживала только женщина.

У вас выделенные доли в виде комнат, оформлены права собственности, ваша соседка может делать всё что хочет, а именно сдавать, закладывать, прописывать, разрешать просто бесплатно пожить, продавать предложив сначала вам, вы также можете поступать со своей комнатой, противиться воли сособственника, а именно незаконно обременять частную собственность например ваше не хочу чтоб там люди жили, черевато тем что вы получите повестку в суд и будете возмещать незаконное обременение частную собственность. Если шумят после 23 часов то это надо доказать, штраф за шум имеется, но шум надо доказать. Попросите у соседки сдать вам, если не имеете денег на плату то просто пересдайте угодным людям, или предложите выкупить комнату у соседки, что дл вас выгодно. Если ситуация у вас в квартире катастрофическая по правде вызовите УФМС и только, этого достаточно.

Выселить тяжеловато. Но закон никто не отменял - после 23 шуметь запрещено. Участковый Вам в помощь.‌‌‌

Имеет право.