Поиск по журналу

Вся Россия

Сдача квартиры без риска платить потом налог с продажи

ID: 48280584

Обновлено 02.02.2020

Вся Россия

6 180

Добрый день

Планирую сдавать в аренду свою квартиру (срок владения 5+ лет). Но в перспективе 2-3 года думаю квартиру продавать. Кратко изучив вопрос стало понятно, что если квартира использовалась для получения дохода (аренда), то при продаже мне надо будет уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры несмотря на то, что владею ей уже давно. А с учетом что я еще и не резидент, то платить придется 30%.

Собственно два вопроса:

1. Так ли это?

2. Можно ли как-то оформить процесс аренды (официально) так, чтобы не возникло необходимости потом уплачивать НДФЛ при продаже?

Автор

Теги

ID: 48280584

аренда налоги

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Алма-Атинская

3 мин.

Паромная улица, 11/31, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

2 февраля 2020, 15:13

Лучший совет

Налога на доход от продажи такой квартиры у Вас по новым правилам не будет, несмотря на то, что Вы нерезидент. и несмотря на то, что будете сдавать эту квартиру.
А вот налог на доход от сдачи квартиры у Вас, как у нерезидента, составит 30%, если не оформите эту деятельность, как предпринимательскую с другим процентом налогообложения.
Нерезиденты имеют право оформить ИП точно так же, как реззиденты.

Ирина Антипина

2 февраля 2020, 19:08

1.нет
2.можно отчитываться перед налоговой и платить налоги в срок.

Татьяна Скулкина

2 февраля 2020, 13:45

С января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. У Вас более пяти лет в собственности квартира, продажа без налога. Минфин России в письме от 26.12.2018 № БС-3-11/10138 разъясняет тонкости процесса продажи квартиры нерезидентом.
Независимо от статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент), собственник вправе передавать свое имущество во временное владение и пользование по договору аренды/найма. В отличие от резидента, который уплачивает 13% с полученного дохода, нерезиденту придется заплатить в бюджет 30% от суммы полученного дохода.