Поиск по журналу

Москва и МО

Сдача квартиры без риска платить потом налог с продажи

ID: 48280584

Обновлено 02.02.2020

Вся Россия

6 212

Добрый день

Планирую сдавать в аренду свою квартиру (срок владения 5+ лет). Но в перспективе 2-3 года думаю квартиру продавать. Кратко изучив вопрос стало понятно, что если квартира использовалась для получения дохода (аренда), то при продаже мне надо будет уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры несмотря на то, что владею ей уже давно. А с учетом что я еще и не резидент, то платить придется 30%.

Собственно два вопроса:

1. Так ли это?

2. Можно ли как-то оформить процесс аренды (официально) так, чтобы не возникло необходимости потом уплачивать НДФЛ при продаже?

Автор

Теги

ID: 48280584

аренда налоги

Могут подойти

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

45 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

6 мин.

Химкинский бульвар, 9, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Селигерская

7 мин.

Коровинское шоссе, 6К1, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

Войковская

19 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак2, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Сходненская

18 мин.

бульвар Яна Райниса, 37К1, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

2 февраля 2020, 15:13

Лучший совет

Налога на доход от продажи такой квартиры у Вас по новым правилам не будет, несмотря на то, что Вы нерезидент. и несмотря на то, что будете сдавать эту квартиру.
А вот налог на доход от сдачи квартиры у Вас, как у нерезидента, составит 30%, если не оформите эту деятельность, как предпринимательскую с другим процентом налогообложения.
Нерезиденты имеют право оформить ИП точно так же, как реззиденты.

Ирина Антипина

2 февраля 2020, 19:08

1.нет
2.можно отчитываться перед налоговой и платить налоги в срок.

Татьяна Скулкина

2 февраля 2020, 13:45

С января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. У Вас более пяти лет в собственности квартира, продажа без налога. Минфин России в письме от 26.12.2018 № БС-3-11/10138 разъясняет тонкости процесса продажи квартиры нерезидентом.
Независимо от статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент), собственник вправе передавать свое имущество во временное владение и пользование по договору аренды/найма. В отличие от резидента, который уплачивает 13% с полученного дохода, нерезиденту придется заплатить в бюджет 30% от суммы полученного дохода.