Сдача квартиры без риска платить потом налог с продажи

ID: 48280584

02.02.2020

Вся Россия

6 313

Добрый день

Планирую сдавать в аренду свою квартиру (срок владения 5+ лет). Но в перспективе 2-3 года думаю квартиру продавать. Кратко изучив вопрос стало понятно, что если квартира использовалась для получения дохода (аренда), то при продаже мне надо будет уплатить НДФЛ с дохода от продажи квартиры несмотря на то, что владею ей уже давно. А с учетом что я еще и не резидент, то платить придется 30%.

Собственно два вопроса:

1. Так ли это?

2. Можно ли как-то оформить процесс аренды (официально) так, чтобы не возникло необходимости потом уплачивать НДФЛ при продаже?

Автор

Теги

ID: 48280584

аренда налоги

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 135 620 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

13 999 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Алтуфьево

11 мин.

улица Лескова, 12, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 4

Фонвизинская

14 мин.

Ботаническая улица, 17к1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Сходненская

15 мин.

Туристская улица, 2К1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

18 950 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Грачёвская

7 мин.

ЖК "Клинская ул., д. 2А", Клинская улица, 2А, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 7

Новоподрезково

8 мин.

Ленинградское шоссе, 229, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

2 февраля 2020, 15:13

Лучший совет

Налога на доход от продажи такой квартиры у Вас по новым правилам не будет, несмотря на то, что Вы нерезидент. и несмотря на то, что будете сдавать эту квартиру.
А вот налог на доход от сдачи квартиры у Вас, как у нерезидента, составит 30%, если не оформите эту деятельность, как предпринимательскую с другим процентом налогообложения.
Нерезиденты имеют право оформить ИП точно так же, как реззиденты.

Ирина Антипина

2 февраля 2020, 19:08

1.нет
2.можно отчитываться перед налоговой и платить налоги в срок.

Татьяна Скулкина

2 февраля 2020, 13:45

С января 2019 года в п. 17.1 ст. 217 НК РФ внесены правки, согласно которым доход, полученный от продажи недвижимости после 01.01.2019, освобождается от налогообложения НДФЛ при соблюдении минимального предельного срока владения. У Вас более пяти лет в собственности квартира, продажа без налога. Минфин России в письме от 26.12.2018 № БС-3-11/10138 разъясняет тонкости процесса продажи квартиры нерезидентом.
Независимо от статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент), собственник вправе передавать свое имущество во временное владение и пользование по договору аренды/найма. В отличие от резидента, который уплачивает 13% с полученного дохода, нерезиденту придется заплатить в бюджет 30% от суммы полученного дохода.