Добрый день.
В 2018 году купил квартиру в ипотеку (сбербанк), на 30 лет.
Теперь хочу продать ее, без потерь финансовых.
Подскажите, каке есть варианты?
В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
9
Сергей Ким
Могут подойти
9 комментариев
2 февраля 2020, 15:05
Лучший совет
Здравствуйте. Не самый лучший банк для продажи из-под залога. Вам нужен либо покупатель с наличными деньгами, либо покупатель с ипотекой Сбербанка. Есть ещё несколько банков, которые кредитуют залоговые квартиры. То, насколько удачно и выгодно пройдёт продажа, предугадать невозможно. Имейте в виду, что активного рынка осталось 3 месяца. После этого настанет сезонный спад спроса. В принципе при правильном подходе к продаже, этого времени достаточно для поиска покупателя.
7
0
Сергей Ким
2 февраля 2020, 15:12
Спасибо за информацию
0
0
3 февраля 2020, 18:32
Сергей, добрый день!
Без финансовых потер? Вы можете продать ипотечную квартиру : закрыть кредит досрочно; закрыть кредит в процессе сделки купли-продажи, за счет денег Покупателя; продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга). Первое решение самое простое (технически), но трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. Правильного вам выбора. С уважением, Олег Владимирович
Без финансовых потер? Вы можете продать ипотечную квартиру : закрыть кредит досрочно; закрыть кредит в процессе сделки купли-продажи, за счет денег Покупателя; продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга). Первое решение самое простое (технически), но трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. Правильного вам выбора. С уважением, Олег Владимирович
1
0
2 февраля 2020, 19:04
Вариант один-выставить на продажу по реальной стоимости которая есть на сегодняшний день...
Если у Вас есть желание в стоимость включить уплаченные проценты, ремонт, мебель, или ещё какие-либо траты которые были вложены, то не факт что удастся продать...
Раз срок ипотеки 30 лет, то по всей видимости сумма ПВ- была не велика... покупатель будет гасить достойную сумму Вашего долга перед кредитором. В таких сделках должен быть дисконт от продавца.
В общем пока полноценно не ознакомишься с объектом и ситуацией- можно много «воды» говорить...
но основную истину Для Вас озвучили.
Если у Вас есть желание в стоимость включить уплаченные проценты, ремонт, мебель, или ещё какие-либо траты которые были вложены, то не факт что удастся продать...
Раз срок ипотеки 30 лет, то по всей видимости сумма ПВ- была не велика... покупатель будет гасить достойную сумму Вашего долга перед кредитором. В таких сделках должен быть дисконт от продавца.
В общем пока полноценно не ознакомишься с объектом и ситуацией- можно много «воды» говорить...
но основную истину Для Вас озвучили.
3
0
не риэлтор
2 февраля 2020, 17:14
не забудьте, что если вы продадите дороже, чем покупали (в рублях), то вам придется заплатить еще и 13% налога с разницы между покупкой и продажей. правда, из этой суммы можно вычесть уплаченные по ипотеке проценты.
а в целом, конечно, надо понимать когда именно вы покупали. в конце 2018 года цены сильно пошли в рост. весной 2018 были совсем на низу. сейчас немножко охолонули (по сравнению с концом 2018 - началом 2019), но все еще держатся достаточно высоко. если вы купили в начале 2018 года и объект само по себе ликвидный, то есть шанс продать и без потерь, даже с учетом ипотеки, налогов и прочих расходов по самой сделке.
а в целом, конечно, надо понимать когда именно вы покупали. в конце 2018 года цены сильно пошли в рост. весной 2018 были совсем на низу. сейчас немножко охолонули (по сравнению с концом 2018 - началом 2019), но все еще держатся достаточно высоко. если вы купили в начале 2018 года и объект само по себе ликвидный, то есть шанс продать и без потерь, даже с учетом ипотеки, налогов и прочих расходов по самой сделке.
2
0
Наталья Викторовна Якушина
2 февраля 2020, 15:38
Добрый день. Продажа залогового объекта в большинстве случаев все же предполагает дисконт по сравнению с аналогичными предложениями, если только объект не уникальный или не вырос в цене, в связи с окончанием строительства, например.
"Какие есть варианты" осуществить продажу следует подробно уточнить у менеджера банка.
"Какие есть варианты" осуществить продажу следует подробно уточнить у менеджера банка.
5
0
2 февраля 2020, 15:36
Не указано, где, в каком доме/районе, за какую сумму приобрели недвижимость.
Может и получится выйти в ноль, учитывая реалии сегодняшнего рынка...а может и нет.
Чем дольше платишь, тем больше переплата по ипотеке..
Если решили продавать, то нужно продавать: либо гасить ипотеку самостоятельно, либо продавать из под залога с разрешения банка. Нет проблем продать из под залога сбера: всё четко/понятно и заемщиков со сберовской ипотекой достаточно.
Просто , если решили, то нужно делать.. Правильно Александр Воронич написал, непонятка в конце весны с ценами будет... Пока повышения цен нет.
Может и получится выйти в ноль, учитывая реалии сегодняшнего рынка...а может и нет.
Чем дольше платишь, тем больше переплата по ипотеке..
Если решили продавать, то нужно продавать: либо гасить ипотеку самостоятельно, либо продавать из под залога с разрешения банка. Нет проблем продать из под залога сбера: всё четко/понятно и заемщиков со сберовской ипотекой достаточно.
Просто , если решили, то нужно делать.. Правильно Александр Воронич написал, непонятка в конце весны с ценами будет... Пока повышения цен нет.
5
0
2 февраля 2020, 14:57
Без потерь не получится, вы уже и так банку переплатили.
5
0
2 февраля 2020, 14:55
Вариант один: попробовать продать ее дороже, чем покупали..))
5
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости