Сдача квартиры в аренду

Добрый день.
Прежде всего, давайте разберемся в отличиях договора аренды и договора найма (это разные понятия).
Договор АРЕНДЫ заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор НАЙМА.
Основное Ваше действие, которое с т.з. закона необходимо исполнить, это оформление временной регистрации Вашему арендатору/нанимателю (тому, кто будет проживать в квартире).
Статья 19.15. КоАП РФ
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. …..
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

меня особенно удивила оптимизация налогов через доверенность.

Тамара, тогда вопрос надо четче формулировать. Спросили бы, например, об особенностях договорных отношений при сдаче недвижимости гражданином иностранного государства юридическому лицу и особенностях уплаты налогов при этом. Мы должны сами догадаться, что про договор и налоги Вы знаете? Люди разные попадаются на форумах, иногда такие элементарные вещи спрашивают..Мы и ориентируемся на таких людей.Какой вопрос-такой ответ.

Чтобы избежать, Тамара, возможных неприятностей, нужно у специалистов не совета просить, а пользоваться их услугами, на то они и специалисты и этим зарабатывают. А вот осуждать "халявные" ответы как минимум некорректно.

Уважаемые специалисты, спасибо. Но вот читаю ваши советы и удивляюсь ну до чего же привыкли уже к этой размытости. Я по правде сказать ожидала что получу более развернутые ответы , для того и указала - гражданин Казахстана, квартира в россии, сдать юр.лицу.. А ответы в основном все - " заключить договор и заплатить налоги". Грустно это. Вот так и в стране - общие фразы ни о чем
.. То что заключить договор и заплатить налоги - это ведь любому неспециалисту понятно! Обращаешься к специалистам в надежде получить от них Грамотный ответ как все сделать грамотно при указанных исходных условиях, чтобы избежать возможных в данном случае неприятностей...

1)Договор
2)Отчётность в налоговую

Заключить договор аренды и отчитываться по налогам.

Согласно НК РФ (статью не помню) с дохода Вам необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 30%. Обращаю внимание, что именно с НАЙМА!
Но есть лазейка. Оформите доверенность на резидента РФ и пусть этот человек и фигурирует в Договоре найма и получает деньги. Тогда налог можно сократить до 13% или же "оптимизировать по-русски".

Удачи.

Нужно заключить грамотный договор, а потом - по истечении налогового периода - подать налоговую декларацию и заплатить налоги.

Необходимо подготовить договор соответствующий законодательству.