Сдача квартиры в аренду на условиях ремонта

Такие варианты из области фантастики...
Конечно они бывают, но КРАЙНЕ редко...
Люди научились считать деньги и стоимость своего времени...

Сделайте ремонт за свой счет, это будет выгодней для вас, в плане сроков сдачи квартиры и конечно стоимости.

По моей практике - сбрасывают 20-30%. Договор найма обчный + доп. условия.
Практика таких сделок положительная. Такое бывает часто.

Здравствуйте Лаура! Сдайте просто подешевле! Не утруждайте себя и жильцов сметами и заморочками с ремонтом. Есть люди, готовые жить в любых квартирах, лишь бы дешевле. 1 час с Казанского вокзала- Подмосковье не такое уж ближнее, цена на квартиру будет не высокой и контингент явно не бизнес класс. При условии вложения сил и денег в ремонт, людям надо гарантировать несколько лет проживания. А часто жильцы полностью "раскрываются" только в процессе проживания. Поэтому, на мой взгляд, проще и без нервов сдать дешевле квартиру, как есть. Если захотят люди, что то подделать или улучшить, будете обсуждать индивидуально после проведения этих улучшений:) Удачи!

Это обычная практика: считаете стоимость ремонта и даете арендные каникулы на эту сумму. Т.е. длина каникул = стоимость ремонта/сумму аренды в месяц. В договоре так и прописываете, что полную стоимость арендатор начинает платить с N-го месяца. При этом прописываете, что из ремонта, как и в какие сроки делается. Вы в первый же месяц увидите, если жильцы не выполняют условия ремонта. Думаю, ьакая схема несет меньше рисков, т.к. если арендатор не делает ремонт и/или не платит, он не выполняет договор, значит выселяете.
Удачи!

Недавно сдали,минус пять тыс от рыночной цены.

От цены в 10 тыс. руб)))

Просто сдавайте, описывая в договоре факты и план. В Петербурге нормально квартиры сдаются с под чистовую отделку, на 10 т.р дешевле чем аналогичная с ремонтом и мебелью.

Каким Вы видите контингент Ваших потенциальных арендаторов, готовых жить на стройплощадке? Вы готовы к роли прораба? Навар с такого найма копеечный, зато нужен постоянный контроль, и гарантированы сплошная головная боль и разборки по качеству и срокам работ.

Лаура, я помню, что у вас дом бизнес- класса... И кому его можно сдать под ремонт? Гастробайтеры не будут делать ремонт- да еще и платить часть за проживание. Они и так, когда делают ремонт, живут бесплатно и еще деньги зарабатывают...Приличные люди не придут- сами понимаете.... Я понимаю, где- то в спальных районах сдать - типа молдаванам под ремонт.... Но ваш дом! Очень трудно по вашим желаниям, будет найти.... людей. Изыскивайте деньги на ремонт и потом- за хорошие деньги сдавайте и отбивайте затраты....

Мне кажется, что для начала необходимо понимать текущее состояние квартиры. Быть может речь идет о бетонных стенах с заглушками на стояках. Такое сдать вообще сложно, только гастробайтерам.
Конечно договор должен быть особенный.
На сколько обычно снижают: нет четкой практики, как договоритесь, по ситуации.
Как гарантировать: договором, промежуточными актами к нему.