Сдача квартиры в аренду. (ст. м. Савеловская)

Добрый вечер! Необходимы Ваши советы!
Есть 2-к. кв. "хрущевка" по адресу: Тихвинский тупик, д. 9, досталась от бабушки.
Ближайшие станции метро "Савеловская", "Марьина Роща", "Менделеевская". Квартира чистая, но ремонта давно не было, комнаты смежные. Расположена на 3 этаже 5-этажной панельной хрущевки. Подъезд чистый, соседи спокойные. Вся необходимая мебель и новая бытовая техника имеются.
Вопрос: за какую сумму можно данную квартиру сдать? Мне хотелось бы выставить за 40 т.р. Реально ли, на Ваш взгляд? Стоит ли обращаться в АН?
Заранее спасибо за ответы!