В правительстве России поддержали законопроект, который позволит региональным властям контролировать деятельность девелоперов в сфере частного домостроения и проверять данные, которые размещаются в единой информационной системе жилищного строительства. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на соответствующую документацию.
«Принятие федерального закона будет способствовать совершенствованию правового регулирования контрольно-надзорной деятельности и содействовать повышению прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства. Правительство поддерживает законопроект с учётом его доработки», — говорится в документе.
Инициатива была внесена группой сенаторов в мае 2026 года. Планируется, что её рассмотрят в осеннюю секцию Госдумы.
Основатель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что за последние несколько лет рынок ИЖС стал значительно более цивилизованным, однако именно в сегменте частного домостроения до сих пор сохраняется одна из главных проблем — недостаточная защищённость покупателя.
«Люди зачастую заключают договор с компанией, ориентируясь на красивую рекламу или привлекательную цену, не имея возможности объективно оценить её надёжность. Я думаю, что усиление государственного контроля за деятельностью девелоперов способно повысить ответственность участников», — заявила специалист.
При этом, по её мнению, надзор не станет универсальным решением проблемы обманутых заказчиков, поскольку она возникает не только из-за недобросовестных компаний, но и из-за отсутствия единых стандартов работы, финансовых гарантий и недостаточной информированности покупателей.
«Поэтому максимальный эффект новые меры дадут только в комплексе с уже внедряемыми механизмами регулирования рынка ИЖС, включая использование счетов эскроу и повышение прозрачности расчётов. Для добросовестных девелоперов новые требования, скорее всего, не станут серьёзной нагрузкой. Напротив, они помогут очистить рынок от тех игроков, которые демпингуют, не выполняют обязательства и подрывают доверие ко всему сегменту», — заключила Анастасия Андрейчук.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин, напротив, инициативу раскритиковал. На его взгляд, деятельность подрядных организаций, которые работают с механизмом эскроу, и так абсолютно прозрачна, и в дополнительном контроле нет никакой необходимости.
«Задуматься о регулировании серого рынка власти не хотят, зато в отношении компаний, которые работают полностью официально, гайки продолжают закручивать. Механизм эскроу прекрасно себя проявил: за полтора года его действия ни одно физическое лицо не пострадало и не стало обманутым дольщиком. Такие действия со стороны властей попросту приведут к уменьшению числа участников рынка, что повлечёт за собой увеличение стоимости объектов ИЖС», — резюмировал Александр Кальсин.
Фото: doublelee / Shutterstock.com
