Имеется однушка. Единственный собственник - малолетний ребенок. Право приобретено в порядке приватизации. Его родители ранее в приватизации уже поучаствовали. Зарегистрированы по месту жительства в данной квартире трое: ребенок - собственник и его родители. Мать и отец в разводе. В настоящее время в квартире проживают ребенок, его мать и новый супруг матери.
Квартира - камень преткновения между бывшими супругами и повод для бесконечных скандалов, т.к. отец регулярно требует освободить квартиру для себя, считает ее своей, т.к. в свое время получал ее от своей работы, как очередник предприятия.
Для урегулирования этого конфликта и для обеспечения ребенка отдельной комнатой. Мать и ее супруг планируют арендовать двухкомнатную квартиру в том же районе.
Отец ребенка два года уже не проживает в квартире, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несет, участвовать в ремонте квартиры отказался. Матерью ребенка-собственника за счет собственных средств произведен капитальный ремонт принадлежащей ребенку квартиры.
Мать ребенка опасается, что если они просто оставят квартиру отцу ребенка, то ребенок в нее сможет попасть либо только после смерти отца и то не факт, либо через вселение в судебном порядке. Вопрос о возмещении отцом части стоимости ремонта даже не стоит.
Мать хочет обратиться в ООиП с заявлением о даче предварительного согласия на сдачу квартиры в аренду с зачислением 100% арендных платежей на счет несовершеннолетнего.
Ясно, что в силу конфликтных отношений между родителями собственника ООиП может отказать по формальному основанию - отсутствие согласия отца ребенка, как законного представителя. Также ясно, что этот нюанс можно преодолеть в судебном порядке, понудив ООиП дать предварительное согласие.
Может кто-то сталкивался с подобными ситуациями?
Возможно ли сдать однушку, принадлежащую несовершеннолетнему, при условии переезда в двушку (безвозмездное пользование, аренда и тд), с зачислением 100% арендных платежей на счет несовершеннолетнего? Интересуют реалии Московского региона. Есть ли подводные камни? Все спасибо!
Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Как я понимаю, всю эту возню с официальной сдачей квартиры, они затеяли для того, чтобы отец не мог устроить разборки по этому поводу.
НО!!! Отец прописан в квартире и имеет там бессрочное право пользования, как отказник от приватизации, а потому им не сдать будет эту квартиру без его согласия, более того, они рискуют тем, что, освободив квартиру от своего присутствия, дадут ему возможность выгнать арендаторов и самому заселиться туда. И закон будет на его стороне.
Так что дальше и рассуждать не о чем.
Если же они вдруг получат его согласие на аренду и, как отца ребенка, и как прописанного там жильца, то в органах опеки не надо говорить о том, что конфликтная ситуация, а сказать, что всё делается для улучшения жил. условий ребенка, и сразу просить разрешение на оплату снимаемой двушки из денег, вырученных за аренду однушки.