Поиск по журналу

Вся Россия

Сдаю квартиру и снимаю другую. Есть ли налог ?

ID: 3925592

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 544

Сложилась ситуация, при которой вынуждены сдавать свою 1к квартиру в Москве и на эти деньги снимаем 3к квартиру в Подмосковье. В договоре сдачи своей квартиры указываем что "денежные средства получаемые по данному договору используются в качестве оплаты за аренду квартиры находящейся по адресу....ляляля " .... Подскажите пожалуйста, кто знает, достаточно ли этого будет для налоговой , чтобы доказать факт того, что сдавая свою однушку мы не получаем никакой прибыли, так как вынуждены снимать другое жилье ?

Автор

Теги

ID: 3925592

аренда квартир налоги

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

15 860 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

Отрадное

13 мин.

улица Бестужевых, 25А, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

7 комментариев

Михаил Морозан

19 сентября 2018, 17:14

Лучший совет

Здравствуйте, нет, не достаточно. Для того, чтобы доказать такой факт, Вы должны сдавать свою квартиру как ИП с формой налогооблажения "расходы минус доходы(15%)", но и также снимать как ИП квартиру в Подмосковье- но будет ли Наимодатель трехкомнатной сдавать Вам трехкомнатную официально и также платить налоги? С уважением.

Алексей

20 сентября 2018, 10:02

Добрый день!
Налог на доходы физических лиц возникает при сдаче в аренду Вашего имущества. Им облагаются именно ДОХОДЫ. Они могут получены как в денежной форме, так и в материальной, в виде зачета требований и проч.
Поэтому справедливо Вам пишут, что если Вы сдаете ("вбелую") то платите налог, если отрицаете факт сдачи ("вчерную") то уклоняетесь от его уплаты. При осуществлении расчетов через банк я не рекомендую уклонятся от уплаты налога, т.к. остается история транзакций.

не риэлтор

20 сентября 2018, 09:35

господи, откуда эти городские легенды берутся?! )) единственный способ для вас избежать уплаты налога - это сдавать и снимать вчерную (как и делают 90% наших сограждан). во всех остальных случаях, с точки зрения налогообложения, государству глубоко наплевать как вы получаете и тратите ваш доход. вы можете его целиком переводить на благотворительность, можете сразу по получении сжигать в камине, можете самолетиками запускать из окна, можете нищим у церкви раздавать, можете вообще не касаться этих денег руками и сразу переводить их в биткойны - вы все равно должны будете заплатить налог. если вы сдаете официально - налог вы должны заплатить в любом случае. точка.
ps я отнюдь не призываю сдавать вчерную )) каждый сам просчитывает для себя риски и сам делает для себя выбор. просто практика показывает, какой выбор делается чаще ))

ID: 3925592

Автор

20 сентября 2018, 03:42

А если сделать договор так, что денежные средства со здаваемой мной квартиры безналом зачисляются на карту собственнику снимаемой мною квартиры ? То есть на руки я ничего не получаю. Так бы прокатило ?

Даниил Пятецкий

20 сентября 2018, 01:58

Термин "прибыль" и физическое лицо (Вы) употреблять вместе некорректно. Физическое лицо с точки зрения налогового законодательства может получать только доход. Доход, это вообще все, что Вы получаете в том или ином виде. Например, заработная плата, платежи от сдачи 1-но комн. квартиры в найм/аренду, доход от продажи имущества и прочее. Весь доход физического лица подлежит налогообложению. Для целей уменьшения налоговой нагрузки предусмотрены всякого рода налоговые вычеты (на учебу, на лечение, на приобретение жилой недвижимости). Такого вычета как "на аренду квартиры" Налоговым кодексом РФ не предусмотрено. Таким образом, весь получаемый Вами доход от сдачи имеющейся квартиры подлежит налогообложению. Уменьшить доход за счет расходов на аренду другой квартиры нельзя.

Даниил Пятецкий

20 сентября 2018, 11:53

"А если сделать договор так, что денежные...." - нет, налог платить нужно в любом случае.

не риэлтор

19 сентября 2018, 21:33

не просто недостаточно, а ваш доход (если вы сдаете официально), как частного лица, в любом случае подлежит налогообложению. государству плевать, на что вы его тратите - на съем другой квартиры или на водку/девочек. что, уж извините за прозу жизни, вполне логично.