Помогите оценить квартиру

Ева

19.09.2018

Вся Россия

1 657

Помогите, пожалуйста, оценить двушку 52 м2, м. Люблино, ул. Маршала Кожедуба (15 -20 пешком минут от метро), 16 этаж, П 44 Т, консьерж, дизайнерский дорогой ремонт из качественных материалов, вся мебель остается. Хотелось бы чтобы ушла за 2-3 месяца.

Автор

Теги

Ева

оценка

Могут подойти

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

13 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Полянка

4 мин.

переулок Бродников, 10к1, Москва

22 450 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 11

Тульская

12 мин.

Дубининская улица, 69А, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Тульская

9 мин.

Люсиновская улица, 68, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Автозаводская

2 мин.

Автозаводская улица, 9/1, Москва

38 700 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Павелецкая

5 мин.

Валовая улица, 8/18, Москва

16 350 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Шаболовская

17 мин.

улица Орджоникидзе, 6К4, Москва

9 комментариев

Ринат Мангушев

19 сентября 2018, 19:03

Лучший совет

Добрый вечер. В рамках форума представленной Вами информации мало, чтобы оценить даже примерно. На ул. Маршала Кожедуба достаточно много домов серии П-44Т. Помимо этого нужно знать этаж. Желательно указать номер дома и корпус.

Ева

Автор

19 сентября 2018, 19:55

Ринат, этаж указан. Улица маршала Кожедуба сама по себе очень маленькая, от силы 10 домов, и построек этой серии там немного.

Ринат Мангушев

19 сентября 2018, 20:55

Да, извините, отвлёкся и забыл. Но даже 16-й этаж ни о чём не говорит. Он последний или нет? П-44Т имеет этажность разную. Помимо ул. Маршала Кожедуба, рядом находятся улицы Перерва, Краснодарская, Верхние поля и другие. В целом Люблино и Марьино застроены большим количеством П-44Т, помимо них есть серия КОПЭ, которая в принципе не уступает. Рядом с Вами много аналогичных квартир до 8 000 000, но они в другом состоянии и "висят" достаточно давно. Значит цена их ниже. Думаю более реальная цена до 7 500 000. Не видя состояния Вашей квартиры (у всех понятие дизайнерского ремонта разное, а квартир я уже повидал не знаю сколько тысяч), ответить сложно. В целом деньги вложенные в ремонт не отбиваются. Делите потраченные на него деньги на 2-3. Непоправимые минусы: далеко от метро; не лучшее соседство с ТЦ Москва; контингент проживающих в районе.

Людмила Воронина

20 сентября 2018, 10:20

Купили весной на ул. Перерва клиентам двушку за 7,1 млн.
Новый дом, но ужасное состояние и свежее, менее года (!) наследство. Считаю - повезло..
НО
Сейчас цены поднялись там.
С ремонтом квартир - мало.
Считаю - старт от 8,4 млн. должен быть. При условии качественной красивой фотосессии и щедрых затрат на рекламу.

Наталия Бондарева

20 сентября 2018, 09:11

От 7,5 до 8, милл.р,Это условно приблизительно.

Даниил Пятецкий

20 сентября 2018, 01:39

Если ремонт действительно хороший и при отсутствии явных негативных моментов, то можно начинать продажу с 8,5 м.р., далее корректировать цену в зависимости от количества звонков/просмотров. Предложений 2-х комн. квартир в районе Люблино неприлично много, конкуренция будет очень жесткая. Сомневаюсь, что за 2-3 месяца Вам удастся решить вопрос продажи. Дизайнерский ремонт это конечно хорошо, мебель в придачу тоже плюс, но сегодня покупатель выбирает рублем. Кроме того, какой бы не был у Вас номер дома - это минимум 20 минут от метро, а это значит, что рассчитывать приходится на еще более суженный круг потенциальных покупателей (стандартно рассматривают не более 15 мин. пешком от метро, это 90% заявок покупателей).

Даниил Пятецкий

20 сентября 2018, 01:42

Как Вам предложение 2-х комн. квартиры 53м2 за 87 400 000 ₽ на Маршала Баграмяна, 8?! А вот из таких предложений формируется средняя цена определяемая онлайн калькуляторами.

ID: 12849884

20 сентября 2018, 00:54

"что в математике означает понятие "порядок"

Да знаю я, как не знать. Это-ж фигура речи, чего к словам придираетесь. Автор вопроса, вы поосторожней с оценкой квартиры здесь. Взять хотя-бы не риэлтора. Он конечно парень неплохой и по моим наблюдениям самый честный на данном форуме, но правда иногда маху даёт и полмиллиона-миллион для него - раз плюнуть в ту или другую сторону (простите, не риэлтор). Сами оценивайте и анализируйте. Это очень просто на самом деле. Главное - это окрыть глаза и думать головой. Смотрите на график просмотров других квартир ещё. Если он затухает (много просмотров в первые дни и потом вяло вниз), то цена завышена и покупатели ушли. Если просмотры держатся на одном уровне, то цена близка к правильной. Ну и то, что я раньше сказал. Правильную цену для быстрой продажи можно угадать сразу, без снижений по 100 рублей раз в полгода. А вот эти снижения как раз никому не интересны и не работают.

не риэлтор

19 сентября 2018, 21:10

виктор, вы не знаете не только экономики, но и математики - выясните на досуге, что в математике означает понятие "порядок" )))
топикстартеру: чтобы ушла за 2-3 месяца - ставьте 7 млн и при отсутствии реакции каждые 3 недели снижайте на 100 тысяч. объективно, думается, в районе 6.8 за указанный срок она точно уйдет.
если же спешки в продаже нет, то вполне можно попробовать и подороже