Выгодно можно сдать всю квартиру и без дополнительных вложений в дорогостоящий ремонт и перевода в разряд элитных квартир с минимальными материальными потерями, связанными с возможными простоями квартиры в случае прекращения договорных отношений с нанимателями. Вопрос сводиться только к контингенту нанимателей.

Валентина!
Если Вы единственный собственник, то никаких преград нет – Вы единолично можете распоряжаться своим имуществом, равно как и сдать в аренду. В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний или он владеет долей в квартире, то потребуется письменное разрешение РАНО на право сдачи такой квартиры в аренду. Специалисты рекомендуют перед сдачей квартиры сначала реально оценить стоимость этого объекта недвижимости, ее состояние, состояние дома, а также прилегающей к этому дому территории. Необходимо учитывать и инфраструктуру микрорайона. Немаловажен и социальный статус соседей.
Аккуратный ремонт должен создавать ощущение новизны и чистоты, делать очень дорогой ремонт нет смысла.
Не следует жилье перегружать мебелью, она должна быть практичной и иметь "железобетонную" прочность -- вот основное требование. Набор бытовой техники и приличное состояние квартиры — уже аксиома и совершенно не повод задирать цены. Строка в рекламе «мебель под клиента» будет выгодно отличать Вашу квартиру от остальных. В квартире должно быть чисто и аккуратно, без посторонних запахов и звуков. Сдача жилья в аренду, связана с рисками. Риэлторы еще настоятельно советуют между хозяином и арендатором заключать Договор найма (грамотно составленный договор найма позволит избежать многих неприятностей в будущем) и, конечно, платить налоги. Если же владельцы хотят уклониться от налогов, то попадают в зависимость от нанимателя.
В Санкт-Петербурге сложилась практика, когда с собственников жилья плата за поиск нанимателей не взимается. Услуги агентства недвижимости оплачивает наниматель. Если Вы нашли нанимателей самостоятельно, можете обратиться в агентство недвижимости только для оформления договора найма.
Прекрасным решением станет консультация со специалистом, которая будет проведена прямо на объекте.
Возможно, сдача квартиры (миниотель) в краткосрочную (посуточную) аренду - это то, что Вам нужно. Еще один выгодный, распространенный вариант – сдать комнаты( отдельно каждую) в своей квартире студентам. Сдавая квартиру по частям, владелец получает при этом прибыль примерно в полтора-два раза выше, чем за целую квартиру. И прибыль будет тем больше, чем больше сама квартира.

Валентина! прежде всего определитесь:
1. На какой срок Вы хотите сдавать квартиру, будете ли потом сами там жить.
2. Вы хотите максимальной прибыли (это будут рабочие, строители...) и возможгые проблемы с соседями или спокойных жильцов, но за меньшие деньги, с возможными простоями

Исходя из 2 пунктов, и примите решение по поводу ремонта и техники. Если спокойная семья (2) - это только необходимый набор бытовой техники и скромный ремонт. Если же рабочие, строители - можно и без отделки сдать, пусть сами ремонт делают в счет аренды

Выгоднее по комнатам (по деньгам), правильнее целиком (дольше "проживет").

Извиняюсь! Добавляю Если 1ый этаж нужно перевести в нежилой фонд. если это будет под коммерческие деяния

Добрый вечер Валентина.
Если вы хотите получить максимум выгоды из своего объекта. то самое выгодное:
1. сделать простой ремонт завести кухонную мебель и сдать ее под салон ( пардон- бардель). в этом районе вы получите приблизительно 70-90 тысяч в месяц.
2.сделать там ЕВРО. подчеркиваю Евро ( это дорогой ремонт. дорогая мебель. вся бытовая техника.полы с подогревом и тд. и тп.) за это вы получите 55-60 тыс. рублей. считайте сразу- сколько Вы вложите в ремонт. Смею Вас заверить много!!! И самое важное это не тот район что бы квартира имела большой спрос. именно элитная квартира.
3.Сделать простой ремонт. самый простой! минимум мебели ( кухня. холодильник. стиралка) и сдать ее либо для рабочих. либо югу. За это вы получите 40 -50 тысяч. Простоя не будет. Для такого контингента всегда не хватает объектов. И не пугайтесь рабочих. Компания снимает для своих сотрудников.А учитывая что она у вас будет с минимум дешевой мебели. то жалеть там нечего.
4. Подъдерживаю Кораблеву! По комнатам. Выгодно! Не будет простоя! Получите в среднем от 40 до 45 чистыми.Минусы Вам описала Ирина Кораблева.
5. И последнее. на мой взгляд самое невыгодное. ( это если сравнить что затраты будут такие же как для комнат)Это сдать ее при простом ремонте нашим русским. семье.стоимость 40 в среднем. сложно найти такую одну. семь. Все равно полезут клиенты: 2 пары+ 2 брата или 3 пары или 4 парня. девушки. тут неважно. будет та же самая коммуналка.Ну вот Вам все варианты в принципе. А еще если это первый этаж- то можно под магазин.вет клинику и тд и тп. Это самое выгодное. Удачи Вам Валентина!

Пробуйте и по комнатам и целиком параллельно, там поймете, что в вашем случае больше пользуется спросом. Удачи и с наступающим!!!!!!!!!

Валентина,добрый вечер!Если вы будете сдавать камнаты,то вы проиграете во всем.У такой квартиры будет очень большой износ.В деньгах не выиграете.Мой совет лучше сдавать её как полноценную квартиру, а не делать из нее коммуналку. Особого изысканного ремонта делать не нужно.Сдавать лучше квартиру без мебели,либо под будущего квартиросъемщика.Цена квартиры составит 50000-550000.
С уважением ,Константин

Насчет элитного ремонта согласен с Игорем Золотаревым, это не тот район, где стоит так рисковать, можно сильно прогадать и либо простаивать будет месяцами, либо сдавать будете по цене соседского убитого хруща. Да и смысл тратить на евроремонт и дорогую мебель на несколько сотен тысяч больше, чтобы получать максимум на 5-10 тысяч в месяц больше?

В рекламе нужно представлять ее и как 4 комнатную, и как 3 комнатную.
Я как то сдавал 5 комнатную евро видовую на канале Грибоедова, так пока не продублировали ее как и 4, и 3 комнатную звонков почти не было.
Покомнатно в данном случае сдавать будет невыгодно, максимум 10-11 за комнату в том районе, подстраиваться под разных арендаторов, да и не все захотят жить в многокомнатной квартире, большинство ищут 2-максимум 3 комнатную. Плюс отделку по любому надо будет делать и минимумом мебели, техники оснащать, а ездить в 4 раза как минимум чаще придется за деньгами, а люди, снимающие комнаты, имеют обыкновение со временем зарабатывать больше и съезжать, так ездить реально чаще придется раз 5-6, не меньше.
Если же сделать отделку, не евро, но аккуратную, мебель из ИКЕА по всяким акциям накупить, бытовую технику минимально необходимую, то можно за 35-40 +КУ минимум сдать. Часто бывают клиенты со своим скарбом, так что не спешите целиком укомплектовывать, сделайте отделку, на первое время хватит кухни и плиты, остальное по договоренности. Вдруг найдется семья, готовая снять, но у нее например есть вся мебель, но нет своей быттехники, тогда в договоре найма оговорите сроки и в течение недели например из полученных денег купите стиралку и холодильник.
Интересно написала Кораблева Ирина, выходит если сдавать покомнатно, вроде как и не надо делать дорогостоящий ремонт. Так ремонт в любом случае делать надо, никто и не заставляет делать евро, можно по минимуму бумажными обоями новыми оклеить, бюджетной мебелью укомплектовать и то не обязательно, так как квартиры часто снимают клиенты со своим имуществом. А вот "комнатники" то как раз голы как соколы и такой вариант не пройдет.