Поиск по журналу

Москва и МО

Сдать квартиру в аренду официально

Ann

Обновлено 24.01.2021

Вся Россия

1 674

Здравствуйте! уеду жить в другой город, даже страну. Хочу сдать квартиру в аренду, но так чтоб не волноваться и можно было долго не приезжать. Квартплату хочу платить сама по показаниям которые жильцы должны высылать каждый месяц, чтоб не было сюрпризов. Оплата на карту. Так вот вопрос, как это все сделать, если жить буду в другой стране. Как платить налог, через личный кабинет на сайте налоговой? это реально? а если будут ошибки, вопросы, можно все онлайн решить или онлайн плохо работает? будут вызывать? или надо кому то поручать? довереенность писать на подачу за меня НДФЛ и представления меня в налогвоой, это безопасно? Что если связь с жильцами потеряется. Если доверять какой то фирме, то им надо делать доверенность, тогда риск что они начнут что-то делать за спиной? и тогда надо отдавать им договор продажи? подскажите, как сделать это все безопасно.

Автор

Теги

Ann

аренда квартир

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

24 января 2021, 13:10

Лучший совет

Здравствуйте. Услуга управления объектом недвижимости широко распространена на рынке и оценивается в 10 процентов от поступающих наймодателю сумм. В любом случае Вам следует понимать, что такое взаимодействие подразумевает определённый уровень доверия. Документы на квартиру передавать не нужно. Для спокойствия можно написать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий без личного участия собственника. В доверенности нужно указать строго ограниченный перечень полномочий.

Алексей Фролов

25 января 2021, 13:55

Если вы отсутствуете длительное время то нужен управляющий (или фирма или знакомый которому вы доверяете). Арендаторы должны чувствовать контроль (даже самые лучшие люди без этого "расслабляются"). А здесь идет речь о недешевой собственности (возможно ее и застраховать следует?). Да и полномочия на случай поиска новых арендаторов (если старые съедут) нужно предусмотреть. По поводу налогов. Варианты от сдачи в "черную" (если управляющий родственник или очень хороший знакомый) до оформления статуса ИП (но скорее все же самозанятый). И продумайте вопрос по поводу будете вы явно показывать свой статус не резидента или не будете. Потому что самозанятый не резидент налоговая вряд ли поймет.

ID: 14145297

25 января 2021, 11:59

Можно получить статус самозанятого и платить 4% от дохода от сдачи физлицу и 6% юрлицу. Для этого скачать приложение "Мой налог" ФНС России. В любом случае понадобится доверенное лицо, у которого будет ключ от квартиры и соответствующие полномочия. Главное даже не пересдача новым арендаторам, а форсмажоры в виде коммунальных аварий - залив воды и т.п., когда надо срочно получить доступ в квартиру аварийным службам.

Владимир Хвылёв

25 января 2021, 10:07

Знакомым сдайте. Которым доверяете

Альберт Садыков

24 января 2021, 16:10

В описанной ситуации, Вы становитесь налоговым нерезидентом, следовательно, НДФЛ для Вас составит 30%. Про ДУ выше написали, иного цивилизованного способа нет.

не риэлтор

24 января 2021, 13:38

гуглите по словосочетанию "доверительное управление". только надо понимать, что если сумма аренды предполагается (по сегодняшним ценам) менее 70-80 тыс - то уровень гарантий из серии "мы сидим, а денежки идут"(с) сильно снижается. то есть это не тот объект, за который доверительный управляющий будет убиваться как за свой собственный.
что касается сайта налоговой, то он работает так, как и все остальное в россии. то есть более-менее фурычит, но если вдруг какой-то косяк, то далеко не факт что его удастся разрешить удаленно. причем вне зависимости от того, чья будет вина - вы случайно ошиблись, или налоговая сама напорола.