Поиск по журналу

Вся Россия

Сдать квартиру в аренду официально

Ann

Обновлено 24.01.2021

Вся Россия

1 645

Здравствуйте! уеду жить в другой город, даже страну. Хочу сдать квартиру в аренду, но так чтоб не волноваться и можно было долго не приезжать. Квартплату хочу платить сама по показаниям которые жильцы должны высылать каждый месяц, чтоб не было сюрпризов. Оплата на карту. Так вот вопрос, как это все сделать, если жить буду в другой стране. Как платить налог, через личный кабинет на сайте налоговой? это реально? а если будут ошибки, вопросы, можно все онлайн решить или онлайн плохо работает? будут вызывать? или надо кому то поручать? довереенность писать на подачу за меня НДФЛ и представления меня в налогвоой, это безопасно? Что если связь с жильцами потеряется. Если доверять какой то фирме, то им надо делать доверенность, тогда риск что они начнут что-то делать за спиной? и тогда надо отдавать им договор продажи? подскажите, как сделать это все безопасно.

Автор

Теги

Ann

аренда квартир

Могут подойти

26 669 250 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

15 738 972 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 11

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

26 441 940 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

27 547 600 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 17

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

3 840 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

11 750 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Братиславская

17 мин.

Белореченская улица, 39, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 4

Красные ворота

5 мин.

Новая Басманная улица, 4-6С3, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.апарт., 30 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

24 января 2021, 13:10

Лучший совет

Здравствуйте. Услуга управления объектом недвижимости широко распространена на рынке и оценивается в 10 процентов от поступающих наймодателю сумм. В любом случае Вам следует понимать, что такое взаимодействие подразумевает определённый уровень доверия. Документы на квартиру передавать не нужно. Для спокойствия можно написать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий без личного участия собственника. В доверенности нужно указать строго ограниченный перечень полномочий.

Алексей Фролов

25 января 2021, 13:55

Если вы отсутствуете длительное время то нужен управляющий (или фирма или знакомый которому вы доверяете). Арендаторы должны чувствовать контроль (даже самые лучшие люди без этого "расслабляются"). А здесь идет речь о недешевой собственности (возможно ее и застраховать следует?). Да и полномочия на случай поиска новых арендаторов (если старые съедут) нужно предусмотреть. По поводу налогов. Варианты от сдачи в "черную" (если управляющий родственник или очень хороший знакомый) до оформления статуса ИП (но скорее все же самозанятый). И продумайте вопрос по поводу будете вы явно показывать свой статус не резидента или не будете. Потому что самозанятый не резидент налоговая вряд ли поймет.

ID: 14145297

25 января 2021, 11:59

Можно получить статус самозанятого и платить 4% от дохода от сдачи физлицу и 6% юрлицу. Для этого скачать приложение "Мой налог" ФНС России. В любом случае понадобится доверенное лицо, у которого будет ключ от квартиры и соответствующие полномочия. Главное даже не пересдача новым арендаторам, а форсмажоры в виде коммунальных аварий - залив воды и т.п., когда надо срочно получить доступ в квартиру аварийным службам.

Владимир Хвылёв

25 января 2021, 10:07

Знакомым сдайте. Которым доверяете

Альберт Садыков

24 января 2021, 16:10

В описанной ситуации, Вы становитесь налоговым нерезидентом, следовательно, НДФЛ для Вас составит 30%. Про ДУ выше написали, иного цивилизованного способа нет.

не риэлтор

24 января 2021, 13:38

гуглите по словосочетанию "доверительное управление". только надо понимать, что если сумма аренды предполагается (по сегодняшним ценам) менее 70-80 тыс - то уровень гарантий из серии "мы сидим, а денежки идут"(с) сильно снижается. то есть это не тот объект, за который доверительный управляющий будет убиваться как за свой собственный.
что касается сайта налоговой, то он работает так, как и все остальное в россии. то есть более-менее фурычит, но если вдруг какой-то косяк, то далеко не факт что его удастся разрешить удаленно. причем вне зависимости от того, чья будет вина - вы случайно ошиблись, или налоговая сама напорола.