Как вам уже написали в первом ответе, доверенность решит ваш главный вопрос, дабы не приезжать для подписания, но она должна быть от всех собственников, то есть от вас с сестрой.
Про сдавать "без договора" забудьте, практика показывает что в большинстве случаев в таких вариантах ничего хорошего не получается.
Сказать стоимость не представляется возможным не увидев объект в живую, очень многое зависит от состояния квартиры и других деталей и нюансов.
А в целом всего в одном ответе не расскажешь, выбирайте Агента и все станет намного проще и понятней.
Удачи !

Обращайтесь, сдам Вашу квартиру.

Продавать трешку в сталинке не советую. Сдавать без ремонта-только по комнатам. Самый выгодный вариант по деньгам. Если семье-то дешевле получится так как без ремонта. Нужно смотреть. А в правовом плане-оформляем доверенность и договор с вами с указанием всех нюансов и сумм, а так же сроки и порядок их оплаты. Потом ищем арендаторов и сдаем-подписываем договор аренды с каждым из жильцов, только с россиянами. Иначе беда с ОУФМС. И платим налоги 3 НДФЛ (13 проц) начиная с 2016 года. Как-то так. Опыт по этой теме так же немаленький

Вопрос стоял о сдаче квартиры. Сталинка есть сталинка. Зачем же ее менять?

На самом деле,вам гораздо выгодней будет разменять вашу квартиру на 2-е однокомнатные.Их и сдавать легче и по деньгам будет выгоднее.Если будут вопросы,звоните отвечу.Или если решите разменом заняться,с удовольствием окажу необходимую помощь.
8-985-288-52-85 Анна.

Сдаются все квартиры. Сдавал без ремонта от застройщика. .Все нюансы в договоре прописываем. Доверенность нотариальную на сдачу квартиры (доли) от всех.

Елена Смирнова, большое спасибо за рекомендацию....

Здравствуйте, Марина. Если в общем, то все относительно просто:
доверенности нотариально заверенные делаете на своего представителя ( риэлтора, например), и он находит арендаторов, заключает договор с арендаторами.
Сдать -стоит у всех риэлторов по разному, от 0 ( берут с арендатора иногда, и этого достаточно), до 100% от месячной арендной оплаты.
О стоимости услуг доверительного управления- договариваются с риэлтором, примерно это стоит 20 % от аренды ежемесячно, но у всех по разному.
У Вас минус- без ремонта. Ведь арендаторы обычно хотят с ремонтом, если это квартира в дорогом районе, да еще и многокомнатная.
А если для кучи рабочих, Вы и сами не захотите.
Если нормальным людям, может, по комнатам сдавать, но тогда риэлтору хлопот больше.
Насколько без ремонта, смотреть надо.