Банки при выдаче ипотеки обяжут учитывать долги по ЖКУ и алиментам
21 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Сдавать или продавать?
Julia
Уважаемые эксперты! Посоветуйте как целесообразнее поступить. Я сдавала малогабаритную 3-шку на открытом шоссе. 5 этаж 9этажки. Недавно жильцы мои собрались съезжать, так как испытывают определенные финансовые трудности. И честно говоря я с грустью смотрю на перспективу поиска новых постояльцев. Продать и положить деньги в банк вроде-бы получается выгоднее. Но продажа квартиры сейчас тоже дело небыстрое... Да и определенные риски. Не знаю как поступить.
Автор
0
0
12
Julia
Могут подойти
12 комментариев
6 марта 2017, 18:58
Лучший совет
Добрый вечер, Юлия! А может быть снизить плату Вашим жильцам и пусть продолжают снимать? И в чем сложность поиска арендаторов? Если сдаете, сдавайте дальше, не вижу здесь трудностей, только цены на аренду несколько снизились.
3
0
Julia
6 марта 2017, 20:02
да честно говоря плата была итак не велика 37 тыс. руб. Квартира в хорошем состоянии, но с жильцами был постоянный извините геморрой.... Они не заплатили депозит в полной мере, плату задерживали, менялся состав проживающих и постоянные жалобы со стороны соседей. Как бы если бы меня они полностью устраивали, я бы снизила, но это было не так. Так что то что они съезжают, не сильно меня расстроило.
Ну и естественно ни за месяц, ни даже за неделю они меня не предупредили о своих проблемах. Вот заплатить они должны были 2 числа, сегодня как бы 6-е, звонят и говорят что завтра съезжают....
Ну и естественно ни за месяц, ни даже за неделю они меня не предупредили о своих проблемах. Вот заплатить они должны были 2 числа, сегодня как бы 6-е, звонят и говорят что завтра съезжают....
0
0
ID: 8160224
11 марта 2017, 13:48
Минимальная цена комнаты - 15. С вашей квартиры можно иметь 45 +-. Просто учитесь нормально сдавать. 3 комнаты - 3 человека. Это может быть даже меньше людей, чем сдавать 3-комн. семье.
0
0
ID: 8160224
11 марта 2017, 13:54
Приходится сдавать 3-комн. сестры - для неё же. Сделала скромный ремонтик, 55 с трёх комнат - по комнатам, всего 4 человека (в самой большой комнате 24 метра - двое). И это Новокосино, 15 мин до метро. А семье сдавать - там минимум четверо будет, а то и больше скорее всего. Конечно, надо выбрать нормальных жильцов. 2-3 дня хлопот - и можно долго не беспокоиться.
0
0
9 марта 2017, 21:28
Здравствуйте. Я бы вложилась в новостройки, пятиэтажная вторичка старого фонда падает как в цене, так и в спросе и становится всё большим неликвидом.
0
0
Дмитрий Шмырин
8 марта 2017, 11:29
Мы как раз там такие трешки смотрим, не пятиэтажные
0
0
7 марта 2017, 14:34
Если нужно подобрать хороших жильцов - обращайтесь. Занимаюсь только арендой.
0
0
7 марта 2017, 14:26
Цены на вторичку ещё будут падать. Моё решение продавать и покупать в новостройке.
1
0
6 марта 2017, 20:48
На сегодняшний день, моё личное мнение лучше синица в руках чем журавль в небе...
Арендаторов можно найти всегда, а при продаже деньги надо положить на счёт под проценты, так как банки не стабильны- надо сумму разбивать- процент ниже выгода тоже....
Если нет острой необходимости найдите нормальных арендаторов, например семейную пару, или как вариант сдать по комнатам. Либо для большей выгоды пустить СНГ, и с каждого брать по 5-7 т, рублей. Если квартира в среднем состоянии то такой вариант тоже приемлем.
Арендаторов можно найти всегда, а при продаже деньги надо положить на счёт под проценты, так как банки не стабильны- надо сумму разбивать- процент ниже выгода тоже....
Если нет острой необходимости найдите нормальных арендаторов, например семейную пару, или как вариант сдать по комнатам. Либо для большей выгоды пустить СНГ, и с каждого брать по 5-7 т, рублей. Если квартира в среднем состоянии то такой вариант тоже приемлем.
0
0
6 марта 2017, 20:49
Спроса на квартиры вообще впринципе нет, телефон неугомонно молчит.
0
0
Julia
6 марта 2017, 21:05
Спасибо, согласна, подумаю о сдаче
0
0
6 марта 2017, 19:16
продать будет действительно очень сложно, тк спрос в этом районе оставляет желать лучшего... (у меня есть квартира, цена относительно др предложение ниже, но звонков вообще нет...)
если будете продавать, то цена должна быть ближе к нижней границе рынка, если не ниже... может действительно, снизить плату Вашим жильцам? найти жильцов не проблема, если цена будет интересной
если будете продавать, то цена должна быть ближе к нижней границе рынка, если не ниже... может действительно, снизить плату Вашим жильцам? найти жильцов не проблема, если цена будет интересной
0
0
Сейчас обсуждают
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости