Нужна консультация специалиста по проверке технической документации на загородный дом. Случай не простой
Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых
20 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
13
Наталия
13 комментариев
11 октября 2018, 10:48
Лучший совет
По-моему, Вы достаточно подготовлены, чтобы сделать это самостоятельно. Есть 2 объекта: часть дома и новый дом. Оба должны быть зарегистрированы. По обоим известны (например, из рекламного объявления) коммуникации. Осталось по обоим объектам проверить наличие актов ввода в эксплуатацию и договоров снабжения ресурсом. ТУ, проекты, разграничительные балансы - справочно. Попросите продавца предоставить список имеющихся у него документов на коммуникации по каждому объекту (наименование, дата подписания, кто подписал) "для подготовки к проверке на сделке". Если причина непоказа документов в "защите персональных данных" и т.п., продавец это сделает. А если не сделает, то, наверное, есть, что скрывать или он не в себе.
3
0
Наталия
11 октября 2018, 11:21
Большое спасибо за комментарий!
Вот и у меня закрались такие подозрения, разве так себя ведет человек, если хочет продать.
У нас было составлено соглашение о задатке , деньги я передала. Правоустанавливающие доки нам показали, но по ним есть нестыковки , которые они не смогли прокомментировать : продают "часть жилого дома", а в ЕГРП зарегистрировано как "квартира". Нестыковки в адресе: в выписке ЕГРП значится г.Железнодорожный, а теперь это г.Балашиха; в паспорте Продавца тоже прописка г.Железнодорожный. Акт ввода в эксплуатацию дома не видела. Предыдущий В итоге Продавец убедил нас в том, что Росреестре не зарегистрирует сделку, если что-то не в порядке с документами, мы решили согласиться с этим и попросили предоставить тех.документацию. Они нам ее не предоставили, потянули "типа завтра". НО как только день окончания соглашения о задатке наступил - тут началось, сначала сказали, что не обязаны ее предоставлять, потом , что срок соглашения истек и типа мы не выходим на сделку. Отвечаем - давайте пролонгируем соглашение, а вы предоставите тех.доки и если все "ок" выходим на сделку. Пролонгацию подписывать отказывается и говорят, что с документами дадут ознакомиться ровно час перед сделкой.
Вот и у меня закрались такие подозрения, разве так себя ведет человек, если хочет продать.
У нас было составлено соглашение о задатке , деньги я передала. Правоустанавливающие доки нам показали, но по ним есть нестыковки , которые они не смогли прокомментировать : продают "часть жилого дома", а в ЕГРП зарегистрировано как "квартира". Нестыковки в адресе: в выписке ЕГРП значится г.Железнодорожный, а теперь это г.Балашиха; в паспорте Продавца тоже прописка г.Железнодорожный. Акт ввода в эксплуатацию дома не видела. Предыдущий В итоге Продавец убедил нас в том, что Росреестре не зарегистрирует сделку, если что-то не в порядке с документами, мы решили согласиться с этим и попросили предоставить тех.документацию. Они нам ее не предоставили, потянули "типа завтра". НО как только день окончания соглашения о задатке наступил - тут началось, сначала сказали, что не обязаны ее предоставлять, потом , что срок соглашения истек и типа мы не выходим на сделку. Отвечаем - давайте пролонгируем соглашение, а вы предоставите тех.доки и если все "ок" выходим на сделку. Пролонгацию подписывать отказывается и говорят, что с документами дадут ознакомиться ровно час перед сделкой.
0
0
11 октября 2018, 13:03
Дополнение. Проблема у Вас шире, чем была в исходном вопросе. Однако из приятного: 1) Часть жилого дома может быть квартирой, 2) Железнодорожный стал Балашихой недавно, поэтому прежний адрес в ЕГРН вполне объясним, 3) Адрес регистрации продавца он не менял, поэтому по-прежнему живет "в Железнодорожном",4) Акта ввода дома в эксплуатацию может и не быть. И то, что продавец не может объяснить очевидного говорит, скорее, о его некомпетентности, чем о злом умысле. Из неприятного: Росреестру, например, незаконное подключение к газу нового дома от старого - фиолетово, поэтому регистрация перехода прав Росреестром к Вам не исключает подобны проблемы. Зато сэкономили на риэлторах, с двух сторон(:
0
0
Наталия
13 октября 2018, 02:41
Спасибо большое всем за комментарии!
0
0
12 октября 2018, 22:05
Доброй ночи. Обращайтесь!
0
0
11 октября 2018, 23:20
Наталия, свяжитесь по телефону.
Могу рекомендовать юриста.
Благодарю
Могу рекомендовать юриста.
Благодарю
1
0
Наталия
11 октября 2018, 12:10
Кто может дать контакт толкового юриста по загородной недвижимости, плиз
1
0
11 октября 2018, 12:04
О какой подготовленности идёт речь?
Документы нужно было запрашивать до задатка. Уверен, у этого объекта кроме правоустанавливающих документов, что было показано, ничего больше нет. Поведение продавца заслуживает, чтобы внимательно изучить договор и потребовать задаток в двойном размере. Сходтите к юристу и оцените степень положительного исхода в суде. С уважением, Арман.
Документы нужно было запрашивать до задатка. Уверен, у этого объекта кроме правоустанавливающих документов, что было показано, ничего больше нет. Поведение продавца заслуживает, чтобы внимательно изучить договор и потребовать задаток в двойном размере. Сходтите к юристу и оцените степень положительного исхода в суде. С уважением, Арман.
3
0
елена смирнова
11 октября 2018, 11:53
Явно что-то скрывают.
И что значит "в ЕГРП зарегистрировано как "квартира" ??? Меня бы это насторожило, или и в соглашении о задатке написано, что вы покупаете Квартиру???
И что значит "в ЕГРП зарегистрировано как "квартира" ??? Меня бы это насторожило, или и в соглашении о задатке написано, что вы покупаете Квартиру???
2
0
Наталия
11 октября 2018, 10:27
А реально на сделке проверить такое большое количество документов?
При том, что человек не видел объекта?
При том, что человек не видел объекта?
1
0
11 октября 2018, 09:56
Я правильно поняла, вам нужен специалист на сделке - когда продавец привезет документы?
1
0
Наталия
11 октября 2018, 09:32
Да, все то, что должно быть на воду, газ, электричество (разрешительные, ТУ, договоры, акты ввода в эксплуатацию), если они заведены в дом и функционируют (например в доме работают одновременно 2 газовых котла - разрешения же должны быть на оба). Продавец не хочет показывать до сделки никаких бумаг по коммуникациям. На этом же участке находится и одновременно продается еще "часть жилого дома", которая имеет все признаки жилого помещения, и в нее также заведены и функционируют отопление, вода, электричество. Как они между собой увязаны - непонятно. Продавец изначально купил участок с этой "частью жилого дома", а потом построил еще один дом.
Продавец ставит условие: что привезет документы для ознакомления только за час до сделки и никак иначе.
Продавец ставит условие: что привезет документы для ознакомления только за час до сделки и никак иначе.
1
0
Сейчас обсуждают
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Слава, спасибо 😄Рада, что статья вам понравилась.Да, у ЦИАН, кажется, свой литературный стиль)
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
А если сдаваемая квартира находится в ипотеке , и при получении условных 35 тысяч рублей за ее сдачу ,ты 30 из них отдаешь на погашение ипотечного кредита и твой фактический доход с нее, составляет 5 тысяч рублей в месяц ...Это не является основанием для уменьшения полученного дохода с которого надо платить налог ????
Замена стояков в квартире: кто должен платить
Как бы услуги от фонда капитального ремонта сильно бюрократизированы и похожи на мошенничество больших масштабов. Как должно быть? В случае необходимости экстренного капитального ремонта, от фонда капитального ремонта должен прибыть специалист и всё сам оформить.
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости