Нужна консультация специалиста по проверке технической документации на загородный дом. Случай не простой
Дачникам приходят фейковые уведомления о штрафах
7 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
13
Наталия
Могут подойти
13 комментариев
11 октября 2018, 10:48
Лучший совет
По-моему, Вы достаточно подготовлены, чтобы сделать это самостоятельно. Есть 2 объекта: часть дома и новый дом. Оба должны быть зарегистрированы. По обоим известны (например, из рекламного объявления) коммуникации. Осталось по обоим объектам проверить наличие актов ввода в эксплуатацию и договоров снабжения ресурсом. ТУ, проекты, разграничительные балансы - справочно. Попросите продавца предоставить список имеющихся у него документов на коммуникации по каждому объекту (наименование, дата подписания, кто подписал) "для подготовки к проверке на сделке". Если причина непоказа документов в "защите персональных данных" и т.п., продавец это сделает. А если не сделает, то, наверное, есть, что скрывать или он не в себе.
3
0
Наталия
11 октября 2018, 11:21
Большое спасибо за комментарий!
Вот и у меня закрались такие подозрения, разве так себя ведет человек, если хочет продать.
У нас было составлено соглашение о задатке , деньги я передала. Правоустанавливающие доки нам показали, но по ним есть нестыковки , которые они не смогли прокомментировать : продают "часть жилого дома", а в ЕГРП зарегистрировано как "квартира". Нестыковки в адресе: в выписке ЕГРП значится г.Железнодорожный, а теперь это г.Балашиха; в паспорте Продавца тоже прописка г.Железнодорожный. Акт ввода в эксплуатацию дома не видела. Предыдущий В итоге Продавец убедил нас в том, что Росреестре не зарегистрирует сделку, если что-то не в порядке с документами, мы решили согласиться с этим и попросили предоставить тех.документацию. Они нам ее не предоставили, потянули "типа завтра". НО как только день окончания соглашения о задатке наступил - тут началось, сначала сказали, что не обязаны ее предоставлять, потом , что срок соглашения истек и типа мы не выходим на сделку. Отвечаем - давайте пролонгируем соглашение, а вы предоставите тех.доки и если все "ок" выходим на сделку. Пролонгацию подписывать отказывается и говорят, что с документами дадут ознакомиться ровно час перед сделкой.
Вот и у меня закрались такие подозрения, разве так себя ведет человек, если хочет продать.
У нас было составлено соглашение о задатке , деньги я передала. Правоустанавливающие доки нам показали, но по ним есть нестыковки , которые они не смогли прокомментировать : продают "часть жилого дома", а в ЕГРП зарегистрировано как "квартира". Нестыковки в адресе: в выписке ЕГРП значится г.Железнодорожный, а теперь это г.Балашиха; в паспорте Продавца тоже прописка г.Железнодорожный. Акт ввода в эксплуатацию дома не видела. Предыдущий В итоге Продавец убедил нас в том, что Росреестре не зарегистрирует сделку, если что-то не в порядке с документами, мы решили согласиться с этим и попросили предоставить тех.документацию. Они нам ее не предоставили, потянули "типа завтра". НО как только день окончания соглашения о задатке наступил - тут началось, сначала сказали, что не обязаны ее предоставлять, потом , что срок соглашения истек и типа мы не выходим на сделку. Отвечаем - давайте пролонгируем соглашение, а вы предоставите тех.доки и если все "ок" выходим на сделку. Пролонгацию подписывать отказывается и говорят, что с документами дадут ознакомиться ровно час перед сделкой.
0
0
11 октября 2018, 13:03
Дополнение. Проблема у Вас шире, чем была в исходном вопросе. Однако из приятного: 1) Часть жилого дома может быть квартирой, 2) Железнодорожный стал Балашихой недавно, поэтому прежний адрес в ЕГРН вполне объясним, 3) Адрес регистрации продавца он не менял, поэтому по-прежнему живет "в Железнодорожном",4) Акта ввода дома в эксплуатацию может и не быть. И то, что продавец не может объяснить очевидного говорит, скорее, о его некомпетентности, чем о злом умысле. Из неприятного: Росреестру, например, незаконное подключение к газу нового дома от старого - фиолетово, поэтому регистрация перехода прав Росреестром к Вам не исключает подобны проблемы. Зато сэкономили на риэлторах, с двух сторон(:
0
0
Наталия
13 октября 2018, 02:41
Спасибо большое всем за комментарии!
0
0
12 октября 2018, 22:05
Доброй ночи. Обращайтесь!
0
0
11 октября 2018, 23:20
Наталия, свяжитесь по телефону.
Могу рекомендовать юриста.
Благодарю
Могу рекомендовать юриста.
Благодарю
1
0
Наталия
11 октября 2018, 12:10
Кто может дать контакт толкового юриста по загородной недвижимости, плиз
1
0
11 октября 2018, 12:04
О какой подготовленности идёт речь?
Документы нужно было запрашивать до задатка. Уверен, у этого объекта кроме правоустанавливающих документов, что было показано, ничего больше нет. Поведение продавца заслуживает, чтобы внимательно изучить договор и потребовать задаток в двойном размере. Сходтите к юристу и оцените степень положительного исхода в суде. С уважением, Арман.
Документы нужно было запрашивать до задатка. Уверен, у этого объекта кроме правоустанавливающих документов, что было показано, ничего больше нет. Поведение продавца заслуживает, чтобы внимательно изучить договор и потребовать задаток в двойном размере. Сходтите к юристу и оцените степень положительного исхода в суде. С уважением, Арман.
3
0
елена смирнова
11 октября 2018, 11:53
Явно что-то скрывают.
И что значит "в ЕГРП зарегистрировано как "квартира" ??? Меня бы это насторожило, или и в соглашении о задатке написано, что вы покупаете Квартиру???
И что значит "в ЕГРП зарегистрировано как "квартира" ??? Меня бы это насторожило, или и в соглашении о задатке написано, что вы покупаете Квартиру???
2
0
Наталия
11 октября 2018, 10:27
А реально на сделке проверить такое большое количество документов?
При том, что человек не видел объекта?
При том, что человек не видел объекта?
1
0
11 октября 2018, 09:56
Я правильно поняла, вам нужен специалист на сделке - когда продавец привезет документы?
1
0
Наталия
11 октября 2018, 09:32
Да, все то, что должно быть на воду, газ, электричество (разрешительные, ТУ, договоры, акты ввода в эксплуатацию), если они заведены в дом и функционируют (например в доме работают одновременно 2 газовых котла - разрешения же должны быть на оба). Продавец не хочет показывать до сделки никаких бумаг по коммуникациям. На этом же участке находится и одновременно продается еще "часть жилого дома", которая имеет все признаки жилого помещения, и в нее также заведены и функционируют отопление, вода, электричество. Как они между собой увязаны - непонятно. Продавец изначально купил участок с этой "частью жилого дома", а потом построил еще один дом.
Продавец ставит условие: что привезет документы для ознакомления только за час до сделки и никак иначе.
Продавец ставит условие: что привезет документы для ознакомления только за час до сделки и никак иначе.
1
0
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
По факту СБР выгодна только продавцам. Нет! Продавцам тем более не выгодна, так как квартира уже в залоге у банка, а деньги на счете какого-то ООО, которое не торопится их перечислять.
Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
Сейчас уже цены начали активно расти в аренде, много людей заранее начали снимать жилье в Москве перед летом, т.к. летом будет сильный ажиотаж и цена вырастет в разы как мы знаем по опыту предыдущих лет.
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. В вашем случае обязанности по уплате налога не возникает в связи с тем, что срок владения всей квартирой начинает исчисляться с 2004 года, когда было зарегистрировано ваше право на первую долю в ней. В дальнейшем изменялся объем права без его прекращения, поэтому минимальный предельный срок владения давно истек.Минфин неоднократно комментировал аналогичные вопросы. Из относительно свежих разъяснений можно упомянуть Письмо Минфина от 27 августа 2025 г. N 03-04-05/83502.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости