Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка на неполную сумму
Частный маклер
4 июля 2011
Вся Россия
3 414
14
Сделка на неполную сумму, ипотека через Райфайзенбанк, в ДКП пишут
п.4 Квартира продается за 1 000 000
...............................................................
п.5 Указанная квартира приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет кредитных средств в размере 3 500 000,00 , предоставленных ему по Кредитному договору. Кредитор предоставляет ПОКУПАТЕЛЮ КРЕДИТ на приобретение квартиры, а также оплату иных неотделимых улучшений (мер по улучшению и восстановлению) КВАРТИРЫ.
Вопрос - Чтобы это значило??? В одном договоре две (разные) суммы.И как поступит налоговая?
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
4 июля 2011, 22:48
Лучший совет
Здравствуйте, Екатерина! Это стандартные формулировки ипотечного договора "с занижением". Зто значит, что квартира в собственности у продавца менее 3-х лет и он не хочет показывать полную стоимость, чтобы не платить налог. Налоговая уже несколько лет как взялась за такие договора, уже есть вступившие в законную силу решения судов. Поэтому многие банки уже не идут на то, чтобы в п. 4 стояла сумма менее 2 млн. руб. Больше шансов, что в будущем проблемы будут, по крайней мере, налоговая попытается их создать...
4
0
513/50 000
0/50 000
6 сентября 2011, 11:43
Екатерина, чем у Вас история-то закончилась?...
На какой формулировке остановились?.. Что устроило обе стороны?
0
0
116/50 000
0/50 000
6 июля 2011, 00:12
Я Вам уже рекомендовал как это сделать, адресуйте Ваш вопрос в банк, уточните возможность не фиксировать сумму кредита в в Вашем договоре купли-продажи. Возможно получится обойтись простой ссылкой на реквизиты кредитного договора.
0
0
231/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
5 июля 2011, 15:18
Добрый день.
Банк в ДКП отражает сумму кредита (3,5 млн. руб.), стоимость в 1 млн. руб. это судя по всему желание продавца и уклонение от налогов. По мимо всего прочего в Райффайзене необходимо оставить копии расписок на сумму по ДКп и на разницу. В случае, если данная ситуация будет публично раскрыта, мало не покажется ни Продавцу, ни Покупателю.
Удачи
0
0
365/50 000
0/50 000
Александр Рыбкин
5 июля 2011, 08:37
В договоре должна быть одна сумма за квартиру ( 1 млн.р.) , без всяких ремонтов и улучшений. В налоговой не дураки сидят. А лучьше показать в договоре стоимость квартиры 2,1 млн.р. и заплатить мин. налог. Все зависит от банка. При ипотеке советую проводить сделки по полной стоимости, иноче риск налога велик.
0
0
309/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
5 июля 2011, 02:33
Продавец обязан заплатить налог 13% с 2,5 млн.рублей.
3
0
53/50 000
0/50 000
В подобных ситуациях важно оформить правильно расписки!(именно расписки, но не обязательства!). Иначе есть риск признания ДКП недействительным.
0
1
144/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 23:29
Как, как... денег начнет требовать. И попробуй ей откажи!...
Я бы категорически не рекомендовала подписывать ДКП с такой формулировкой.
3
0
141/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 22:03
Продать ипотечникам возможно! Для этого и сделаны все эти ухищрения...

Тут больше стоит вопрос последствий такой продажи... как правильно говорит Елена Смирнова "время покажет"
0
0
187/50 000
0/50 000
4 июля 2011, 22:02
Екатерина - не рискуйте - договоритесь о компенсации или ищите чистого покупателя или ждите три года.
1
0
101/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости