Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Сделка с несовершеннолетним

ID: 58886406
Вся Россия
984
7

Добрый день, подскажите пожалуйста, тюмы продаём 1-ю квартиру, где трое собственников, один из которых несовершеннолетний (17 лет) и покупаем в ипотеку 3-х комнатную, предварительно банк ипотеку одобрил. Подали документы в опеку на одобрение, выделение доли в 3-х комнатной, подскажите пожалуйста может ли банк отказать в ипотеке, т.к одним из собственников будет ребёнок и если вдруг так произойдёт, как лучше поступить, спасибо

Автор
Теги
7
ID: 58886406
Могут подойти
7 комментариев
8 ноября 2020, 15:17
Лучший совет
Конечно банк может отказать в кредитовании, если среди собственников будет н/л.
Единицы (сбер, например) разрешают подобные сделки.
Чтобы узнать, прокредитует или нет, обратитесь в банк-кредитор.
Помимо того, что банк прокредитует вашу покупку, желательно иметь пункт в распоряжении опеки о том, что опека не возражает передачи детской доли в залог кредитора, иначе можете столкнуться с приостановкой регистрации в Росреестре
6
0
442/50 000
0/50 000
8 ноября 2020, 14:39
На этот вопрос только опека ответит. В Москве и области такие сделки опека не разрешает, так как в первом случае есть признаки возмездности, а во втором ребёнок лишается единственного жилья.
3
0
190/50 000
0/50 000
ID: 58886406
Автор
8 ноября 2020, 14:03
А если выделить равноценную долю в квартире бабушки или положить деньги на счёт, как опека смотрит на это?
0
0
106/50 000
0/50 000
ID: 58886406
Автор
8 ноября 2020, 13:48
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
8 ноября 2020, 13:28
Здравствуйте. Вам может отказать как опека, так и банк, и вероятность такого отказа достаточно высока.
3
0
102/50 000
0/50 000
ID: 58886406
Автор
8 ноября 2020, 13:33
Тогда как лучше поступить?
0
0
26/50 000
8 ноября 2020, 13:42
Прежде всего необходимо прояснить позицию обеих организаций. Если будет отказ, то я рекомендую либо потребительский кредит вместо ипотечного, либо дождаться совершеннолетия собственника.
0
0
186/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости