Поиск по журналу

Москва и МО

Сделка в Сбербанке по коммерческой недвижимости.

Вячеслав

04.12.2014

Вся Россия

4 157

Здравствуйте, помогите решить ситуацию.
Люди хотят купить коммерческую недвижимость, 100 м. в жилом доме на заемные средства в Сбербанке. У людей нет первоначального взноса. Люди в банке запросили сумму, необходимую для покупки и сообщили банку общую стоимость покупки, больше, на сумму первоначального взноса. Якобы это взнос у них есть. Так поступили, не зная дальнейшей ситуации. Сейчас банк выдвигает условия, что будет полностью контролировать передачу первоначального взноса, либо затребует все платежные поручения и банковские документы сторон, если этот расчет производился по безналу.
Первоначального взноса нет. Люди в растерянности. Подскажите, как решить эту ситуацию, чтобы банк провел эту сделку без первоначального взноса по факту?
Спасибо!

Автор

Теги

Вячеслав

дом документы

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 3

Коньково

7 мин.

улица Академика Капицы, 4, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

4 декабря 2014, 14:01

Лучший совет

А Вы думали в банке дураки работают. Как правило, банки просят доказать факт наличия первоначального взноса путем открытия текущего счета, куда этот самый первоначальный взнос зачисляется. Из Вашего вопроса непонятно между кем (физическое или юридическое лицо) происходит сделка. Если юридическое лицо, то все, засада, потребуются документы подтверждающие банковский перевод. Если физическое лицо, то можно: составить предварительный договор купли-продажи, в нем отразить все существенные условия предстоящей сделки + внесенный аванс (задаток), сделать расписку от продавца, что он эти деньги получил...

Даниил Пятецкий

4 декабря 2014, 14:22

Можно, можно приходником (в кассу), если ЮЛ на это пойдет конечно...

Андрей Миронов

30 декабря 2014, 12:49

Константин Паниоти 5+

Мария

5 декабря 2014, 15:04

Первоначального взноса нет:))

Добрый день! Необходимо узнать, клиенты оформляли ипотеку как юридические лица
или нет. Если как юр.лица, то банк обязательно требует подтверждение, будь то это
платежка или справка. Если физ.лица, то тогда расписка. По другому никак.

Мария, СДЕЛКА-Омск

Ольга Овчинникова

5 декабря 2014, 08:08

Приходите к нам в офис на консультацию: г. Омск, ул. Маяковского, д.14, 8 этаж, тел. 59-89-39, возможны варианты по ситуации.

Вадим Лященко

5 декабря 2014, 00:04

Коллега, Вашим людям следовало обратиться к специалисту до того, а не после.

Константин Паниоти

4 декабря 2014, 15:30

Но... Вы оформляете мнимую передачу аванса, потом не выходите на сделку и требуете вернуть аванс, подтверждение передачи ден. средств у вас есть, нормальный продавец такой возможный расклад увидет и ему нужны гарантиии.‌‌‌

ID: 1845376

4 декабря 2014, 15:09

Если покупатель и продавцы физ. лица, оформите договор аванса на сумму первоначального взноса.

ID: 2327733

4 декабря 2014, 14:14

Если юр лицо - то никак не подтвердите (там ден средства по безналу проходят - если только у кого нибудь не занять, сделать перевод, а потом уже эти ден средства вернуть). Если физ лица то проще - делайте дог аванса или задатка или пред договор и подтверждайте факт передачи ден средств распиской (как правило проходит без проблем)