Сделка в Сбербанке по коммерческой недвижимости. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Сделка в Сбербанке по коммерческой недвижимости.

Вячеслав

4 декабря 2014

Вся Россия

4 073

Здравствуйте, помогите решить ситуацию.
Люди хотят купить коммерческую недвижимость, 100 м. в жилом доме на заемные средства в Сбербанке. У людей нет первоначального взноса. Люди в банке запросили сумму, необходимую для покупки и сообщили банку общую стоимость покупки, больше, на сумму первоначального взноса. Якобы это взнос у них есть. Так поступили, не зная дальнейшей ситуации. Сейчас банк выдвигает условия, что будет полностью контролировать передачу первоначального взноса, либо затребует все платежные поручения и банковские документы сторон, если этот расчет производился по безналу.
Первоначального взноса нет. Люди в растерянности. Подскажите, как решить эту ситуацию, чтобы банк провел эту сделку без первоначального взноса по факту?
Спасибо!

Автор

Теги

Вячеслав

дом документы

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 13

Пятницкое шоссе

18 мин.

ЖК "Мир Митино", Муравская улица, 42к2, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

4 декабря 2014, 14:01

Лучший совет

А Вы думали в банке дураки работают. Как правило, банки просят доказать факт наличия первоначального взноса путем открытия текущего счета, куда этот самый первоначальный взнос зачисляется. Из Вашего вопроса непонятно между кем (физическое или юридическое лицо) происходит сделка. Если юридическое лицо, то все, засада, потребуются документы подтверждающие банковский перевод. Если физическое лицо, то можно: составить предварительный договор купли-продажи, в нем отразить все существенные условия предстоящей сделки + внесенный аванс (задаток), сделать расписку от продавца, что он эти деньги получил...

603/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

4 декабря 2014, 14:22

Можно, можно приходником (в кассу), если ЮЛ на это пойдет конечно...

68/50 000

Андрей Миронов

30 декабря 2014, 12:49

Константин Паниоти 5+

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария

5 декабря 2014, 15:04

Первоначального взноса нет:))

Добрый день! Необходимо узнать, клиенты оформляли ипотеку как юридические лица
или нет. Если как юр.лица, то банк обязательно требует подтверждение, будь то это
платежка или справка. Если физ.лица, то тогда расписка. По другому никак.

Мария, СДЕЛКА-Омск

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Овчинникова

5 декабря 2014, 08:08

Приходите к нам в офис на консультацию: г. Омск, ул. Маяковского, д.14, 8 этаж, тел. 59-89-39, возможны варианты по ситуации.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

5 декабря 2014, 00:04

Коллега, Вашим людям следовало обратиться к специалисту до того, а не после.

76/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Паниоти

4 декабря 2014, 15:30

Но... Вы оформляете мнимую передачу аванса, потом не выходите на сделку и требуете вернуть аванс, подтверждение передачи ден. средств у вас есть, нормальный продавец такой возможный расклад увидет и ему нужны гарантиии.‌‌‌

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1845376

4 декабря 2014, 15:09

Если покупатель и продавцы физ. лица, оформите договор аванса на сумму первоначального взноса.

95/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2327733

4 декабря 2014, 14:14

Если юр лицо - то никак не подтвердите (там ден средства по безналу проходят - если только у кого нибудь не занять, сделать перевод, а потом уже эти ден средства вернуть). Если физ лица то проще - делайте дог аванса или задатка или пред договор и подтверждайте факт передачи ден средств распиской (как правило проходит без проблем)

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях