В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Серьезный вопрос про налог
Виктор Федоров
Ситуация такая, муж купил квартиру в 1997 году, я давала ему согласие на покупку. Дело в том, что в 2010 он умер, по решению суда мне была выделена доля 3/4 (1/2 в качестве совместно нажитого + 1/4 в порядке наследования), а его матери оставшиеся 1/4 (в порядке наследования). Возник вопрос продажи. Думаем, можно ли указать полную стоимость? Или все же до миллиона? Я ведь теоретически владею квартирой с 1997 года тоже, просто оформлена она была на мужа. А долю мне выделили только в 2010... как тут считать? Есть ли в налоговом кодексе что-то про такую ситуацию? спасибо всем!
Могут подойти
13 комментариев
Вера Блинова
28 июля 2012, 10:53
Лучший совет
Галина Ивановна! В Вашем случае продавать квартиру лучше по долям. В договоре 1/4 доли матери указать до 1 млн рублей, тк. собственность менее 3-х лет. В договоре 3/4 долей можно указать реальную стоимость, т.к. 1/2 доля принадлежит Вам с 1997 г.
8
0
247/50 000
0/50 000
30 июля 2012, 17:55
Добрый день. Ваша доля в собственности более 3-х лет, можно продавать по полной стоимости: подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что при продаже имущества, в том числе недвижимого, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), провозглашающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), провозглашающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
3
2
873/50 000
0/50 000
Светлана Макарчук
29 июля 2012, 17:40
См Минфин России в письме от 29.09.2011 № 03-04-05/5-695
0
3
56/50 000
0/50 000
Дмитрий Смирнов
28 июля 2012, 22:02
гАлина Ивановна вы задаёти серёзные вопросы а у самой мужской аватыр с коробкой на голове.Если чёта не понятна обращайтесь в нашу фирму.
0
7
136/50 000
0/50 000
28 июля 2012, 20:51
На вопрос по налогам вам надо получить ответ непосредственно от вашей налоговой инспекции ,так как ситуация у вас неоднозначная.
1
4
128/50 000
0/50 000
28 июля 2012, 16:54
В 1997г. собственность можно было оформить как общую долевую или совместную долевую на обоих супругов, в этом случае оба супруга платили бы налоги на недвижимость и по налогам вопросов бы не было, но в данном случае неоднозначно, как считает налоговая. Галина Ивановна, если выясните в налоговой, отпишитесь, пожалуйста тут.
0
2
324/50 000
0/50 000
28 июля 2012, 12:50
Если решением суда установлена Ваша реальная доля, думаю по документам ошибиться они не могли, значит есть причины выделенной Вам доли... А на счет налога, 1300000 можно указать, и заплатить 30т.р. налог, как вариант....
1
5
220/50 000
0/50 000
27 июля 2012, 23:32
Галина Ивановна, Анатолий и Майя правы. Ст. 34 ГК РФ. Если у налоговиков возникнут вопросы, то обращаться нужно в Минфин.
4
5
121/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
27 июля 2012, 23:30
Галина, самое лучшее, что вы можете сделать - позвонить в налоговую, это отнимет у вас 10 минут. Кардинально разное отношение по идентичным вопросам от филиала к филиалу, такова страна. Если ответ налоговой вас не устроит, звонить непосредственно руководителю филиала и качать права. Благо, сейчас они более адекватные и боязливые стали.
3
5
339/50 000
0/50 000
Виктор Федоров
27 июля 2012, 23:08
Чем конкретно Анатолий и Майя вы мотивируете? По логике вещей должно быть как вы говорите. А как будет на самом деле? Мне доля выделена по суду в 2010 году/, три года еще не прошло. Мне что, придется еще раз в суд подавать, но теперь на налоговую, что бы признали право собственности с 97 года?
0
1
294/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости