Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Серьезный вопрос про налог
Виктор Федоров
Ситуация такая, муж купил квартиру в 1997 году, я давала ему согласие на покупку. Дело в том, что в 2010 он умер, по решению суда мне была выделена доля 3/4 (1/2 в качестве совместно нажитого + 1/4 в порядке наследования), а его матери оставшиеся 1/4 (в порядке наследования). Возник вопрос продажи. Думаем, можно ли указать полную стоимость? Или все же до миллиона? Я ведь теоретически владею квартирой с 1997 года тоже, просто оформлена она была на мужа. А долю мне выделили только в 2010... как тут считать? Есть ли в налоговом кодексе что-то про такую ситуацию? спасибо всем!
Могут подойти
13 комментариев
Вера Блинова
28 июля 2012, 10:53
Лучший совет
Галина Ивановна! В Вашем случае продавать квартиру лучше по долям. В договоре 1/4 доли матери указать до 1 млн рублей, тк. собственность менее 3-х лет. В договоре 3/4 долей можно указать реальную стоимость, т.к. 1/2 доля принадлежит Вам с 1997 г.
8
0
30 июля 2012, 17:55
Добрый день. Ваша доля в собственности более 3-х лет, можно продавать по полной стоимости: подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что при продаже имущества, в том числе недвижимого, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), провозглашающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), провозглашающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
3
2
Светлана Макарчук
29 июля 2012, 17:40
См Минфин России в письме от 29.09.2011 № 03-04-05/5-695
0
3
Дмитрий Смирнов
28 июля 2012, 22:02
гАлина Ивановна вы задаёти серёзные вопросы а у самой мужской аватыр с коробкой на голове.Если чёта не понятна обращайтесь в нашу фирму.
0
7
28 июля 2012, 20:51
На вопрос по налогам вам надо получить ответ непосредственно от вашей налоговой инспекции ,так как ситуация у вас неоднозначная.
1
4
28 июля 2012, 16:54
В 1997г. собственность можно было оформить как общую долевую или совместную долевую на обоих супругов, в этом случае оба супруга платили бы налоги на недвижимость и по налогам вопросов бы не было, но в данном случае неоднозначно, как считает налоговая. Галина Ивановна, если выясните в налоговой, отпишитесь, пожалуйста тут.
0
2
28 июля 2012, 12:50
Если решением суда установлена Ваша реальная доля, думаю по документам ошибиться они не могли, значит есть причины выделенной Вам доли... А на счет налога, 1300000 можно указать, и заплатить 30т.р. налог, как вариант....
1
5
27 июля 2012, 23:32
Галина Ивановна, Анатолий и Майя правы. Ст. 34 ГК РФ. Если у налоговиков возникнут вопросы, то обращаться нужно в Минфин.
4
5
27 июля 2012, 23:33
Простите, статья 34 Семейного кодекса РФ
0
0
Дмитрий Волков
27 июля 2012, 23:30
Галина, самое лучшее, что вы можете сделать - позвонить в налоговую, это отнимет у вас 10 минут. Кардинально разное отношение по идентичным вопросам от филиала к филиалу, такова страна. Если ответ налоговой вас не устроит, звонить непосредственно руководителю филиала и качать права. Благо, сейчас они более адекватные и боязливые стали.
3
5
Виктор Федоров
27 июля 2012, 23:08
Чем конкретно Анатолий и Майя вы мотивируете? По логике вещей должно быть как вы говорите. А как будет на самом деле? Мне доля выделена по суду в 2010 году/, три года еще не прошло. Мне что, придется еще раз в суд подавать, но теперь на налоговую, что бы признали право собственности с 97 года?
0
1
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости