Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Серьезный вопрос про налог
Виктор Федоров
Ситуация такая, муж купил квартиру в 1997 году, я давала ему согласие на покупку. Дело в том, что в 2010 он умер, по решению суда мне была выделена доля 3/4 (1/2 в качестве совместно нажитого + 1/4 в порядке наследования), а его матери оставшиеся 1/4 (в порядке наследования). Возник вопрос продажи. Думаем, можно ли указать полную стоимость? Или все же до миллиона? Я ведь теоретически владею квартирой с 1997 года тоже, просто оформлена она была на мужа. А долю мне выделили только в 2010... как тут считать? Есть ли в налоговом кодексе что-то про такую ситуацию? спасибо всем!
Могут подойти
13 комментариев
Вера Блинова
28 июля 2012, 10:53
Лучший совет
Галина Ивановна! В Вашем случае продавать квартиру лучше по долям. В договоре 1/4 доли матери указать до 1 млн рублей, тк. собственность менее 3-х лет. В договоре 3/4 долей можно указать реальную стоимость, т.к. 1/2 доля принадлежит Вам с 1997 г.
8
0
30 июля 2012, 17:55
Добрый день. Ваша доля в собственности более 3-х лет, можно продавать по полной стоимости: подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что при продаже имущества, в том числе недвижимого, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), провозглашающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
С учетом пункта 1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), провозглашающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
3
2
Светлана Макарчук
29 июля 2012, 17:40
См Минфин России в письме от 29.09.2011 № 03-04-05/5-695
0
3
Дмитрий Смирнов
28 июля 2012, 22:02
гАлина Ивановна вы задаёти серёзные вопросы а у самой мужской аватыр с коробкой на голове.Если чёта не понятна обращайтесь в нашу фирму.
0
7
28 июля 2012, 20:51
На вопрос по налогам вам надо получить ответ непосредственно от вашей налоговой инспекции ,так как ситуация у вас неоднозначная.
1
4
28 июля 2012, 16:54
В 1997г. собственность можно было оформить как общую долевую или совместную долевую на обоих супругов, в этом случае оба супруга платили бы налоги на недвижимость и по налогам вопросов бы не было, но в данном случае неоднозначно, как считает налоговая. Галина Ивановна, если выясните в налоговой, отпишитесь, пожалуйста тут.
0
2
28 июля 2012, 12:50
Если решением суда установлена Ваша реальная доля, думаю по документам ошибиться они не могли, значит есть причины выделенной Вам доли... А на счет налога, 1300000 можно указать, и заплатить 30т.р. налог, как вариант....
1
5
27 июля 2012, 23:32
Галина Ивановна, Анатолий и Майя правы. Ст. 34 ГК РФ. Если у налоговиков возникнут вопросы, то обращаться нужно в Минфин.
4
5
27 июля 2012, 23:33
Простите, статья 34 Семейного кодекса РФ
0
0
Дмитрий Волков
27 июля 2012, 23:30
Галина, самое лучшее, что вы можете сделать - позвонить в налоговую, это отнимет у вас 10 минут. Кардинально разное отношение по идентичным вопросам от филиала к филиалу, такова страна. Если ответ налоговой вас не устроит, звонить непосредственно руководителю филиала и качать права. Благо, сейчас они более адекватные и боязливые стали.
3
5
Виктор Федоров
27 июля 2012, 23:08
Чем конкретно Анатолий и Майя вы мотивируете? По логике вещей должно быть как вы говорите. А как будет на самом деле? Мне доля выделена по суду в 2010 году/, три года еще не прошло. Мне что, придется еще раз в суд подавать, но теперь на налоговую, что бы признали право собственности с 97 года?
0
1
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости