Если сертификат датирован до 31 декабря 2019 года, то можете купить новостройку (н/с) либо по Договору Долевого Участия (ДДУ), либо уже оформленное право, так иногда бывает в силу разных обстоятельств. По факту, это ещё н/с, а юридически, это уже вторичный рынок.
Если сертификат получен уже в 2020-ом, то ко всему вышеперечисленному, можно добавить договор цессии. В обиходе: Договор Уступки Права Требования/Уступка/Переуступка и т. д., в зависимости от региона может иметь массу «народных» названий. По существу: Цессия, в большинстве случаях, это передача своего права по ДДУ, заключенного между застройщиком и физическим лицом, на конкретную квартиру.
Но, самое главное, Вам вся моя информация вообще не нужна! Если речь идёт о покупке н/с в Питере, покупателю не надо даже думать о подобных вещах. Услуга по подбору н/с в Питере, стоит НОЛЬ рублей. Разберутся с Вашим сертификатом.

Уточняю, в строящемся жилье