Регистрация договора

Здравствуйте. Сроки подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию законом не установлены. Однако нормы, регулирующие регистрацию прав с 2000 года все же претерпели значительные изменения. Например, сам договор уже не подлежит гос. регистрации, регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю и возникающее право собственности покупателя. В связи с этим пункт договора, содержащий в себе условие о регистрации договора, на сегодняшний день недействителен. Наименование органа регистрации прав также изменилось, наименование реестра тоже. У регистратора могут возникнуть и другие вопросы по содержанию договора. Мое мнение - будет отказ в регистрации, но его необходимо получить для решения вопроса в суде. Важным условием возможности регистрации вашего права собственности с судебном порядке будет наличие расписки/банковских документов, подтверждающих исполнение обязательства по оплате дома, наличие акта приёма-передачи, подтверждающего, что продавец также исполнил договора со своей стороны. Вам нужно обратиться на очную консультацию к юристу, посмотреть какие были переходы права на дом, кто текущий собственник в ЕГРН и выработать план дальнейших действий.

Кстати, Ваш договор, несомненно, предусматривает и продажу земельного участка, на котором находится дом... . На данный момент для регистрации, помимо заявлений сторон, предьявивших свои паспорта, необходим сам договор в количестве, указанном в договоре за вычетом одного экземпляра для нотариуса, его нотариально заверенная копия для Росреестра, передаточный акт, если он был подписан до подписания договора, по числу сторон плюс один экземпляр для Росреестра, нот. копии согласий супругов, если таковые согласия оформлялись, ещё желательно приложить квитанции об оплате госпошлин за регистрации по дому и участку (а сами госпошлины нужно уплатить непременно, даже если Вы не приложите квитанции). Выписка из домовой книги по дому в настоящее время не требуется.

Здравствуйте. Если по данным ЕГРН собственником не значится не продавец по Вашему договору, а кто-то другой, то устаревшие пункты договора о необходимости регистрации самого договора и т. п. регистратор вправе не принять во внимание с учётом того, что они были необходимы в момент нотариального удостоверения договора, и, скорее всего, зарегистрирует и переход права, и Ваше право собственности. Другое дело, что заявления на регистрацию должны подавать обе стороны договора, и в отсутствие заявления продавца Вам нужно получить отказ Росреестра в регистрации и далее на основании отказа и прочих имеющихся документов обратиться в суд.

Закажите выписку из ЕГРН. Возможно там собственник уже совершенно другое лицо, а не Ваш продавец.