Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Сильно занижена цена в предыдущем договоре - чем грозит?

Sergei
Вся Россия
1 327
5

Добрый день!

Продавец, в качестве ПУД, показазал мне два договора на покупку долей в трехкомнатной кв.

До 2008 квартирой владел один человек, скупивший все доли в квартире в 2001г.

Договоры:

1. 2008 г., договор ППФ, куплена 1 из 6 долей по цене 1 млн.

2. 2010 г., нотариальный договор на оставшиеся 5 долей по цене 400 тыс.

Почему второй договор нотариальный и почему указана фиктивная цена - нынешний продавец не помнит.

Грозит ли такая ситуация мне, как покупателю? Ну типа предыдущий владелец вспомнит, что был пъян и ничего не помнит, вернет 400 тыр и получит квартиру взад :-)

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
1 октября 2018, 12:51
Лучший совет
Добрый день, Сергей. Чтобы более точно ответить по рискам, нужно видеть документы и понимать на основании чего владел долями (5/6) предыдущий продавец. Более вероятные риски - это наследство. Но прошло уже почти 8-9 лет поэтому это практически маловероятно. По поводу 400 000 ответить сложно, опять же нужно видеть документы. Если 400 000 за все 5/6 долей, то объяснить этот шаг сложно, т.к. налоговый вычет был и есть 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом). Если же за каждую по 400 000 и, если владел ими менее 3-х лет, тогда это объяснимо - возможно минимизировал налог.
4
0
574/50 000
0/50 000
Sergei
Автор
1 октября 2018, 13:58
За все 5/6 - 400 тыр. Может, чтобы пошлину нотариусу минимизировать?
Наследство там не фигурирует, приобретена в 2001г по ДКП
0
0
131/50 000
1 октября 2018, 13:44
Добрый день. Нотариус явно не потерпит Продавца в алкогольном опьянении, вариант "был пьян" отпадает сразу- он таких сразу в наркодиспансер за справкой отправит. Устанавливайте личность Продавца и выясняйте почему так произошло? С уважением.
4
0
241/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 октября 2018, 13:21
" почему указана фиктивная цена - нынешний продавец не помнит." - я бы насторожился, честно говоря. уж хоть какое-нибудь более или менее правдоподобное объяснение можно было бы придумать. и действительно, непонятно - речь идет об общей сумме в 400 тр или за каждую долю? если первое, то насторожиться имеет смысл вдвойне. а какая рыночная цена всей квартиры?
1
0
358/50 000
0/50 000
Sergei
Автор
1 октября 2018, 13:59
За все 5/6 - 400 тыр. Может, чтобы пошлину нотариусу минимизировать?
Ну рыночная цена была и есть несколько млн.
0
0
118/50 000
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости