Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Сильно занижена цена в предыдущем договоре - чем грозит?

Sergei
Вся Россия
1 300
5

Добрый день!

Продавец, в качестве ПУД, показазал мне два договора на покупку долей в трехкомнатной кв.

До 2008 квартирой владел один человек, скупивший все доли в квартире в 2001г.

Договоры:

1. 2008 г., договор ППФ, куплена 1 из 6 долей по цене 1 млн.

2. 2010 г., нотариальный договор на оставшиеся 5 долей по цене 400 тыс.

Почему второй договор нотариальный и почему указана фиктивная цена - нынешний продавец не помнит.

Грозит ли такая ситуация мне, как покупателю? Ну типа предыдущий владелец вспомнит, что был пъян и ничего не помнит, вернет 400 тыр и получит квартиру взад :-)

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
1 октября 2018, 12:51
Лучший совет
Добрый день, Сергей. Чтобы более точно ответить по рискам, нужно видеть документы и понимать на основании чего владел долями (5/6) предыдущий продавец. Более вероятные риски - это наследство. Но прошло уже почти 8-9 лет поэтому это практически маловероятно. По поводу 400 000 ответить сложно, опять же нужно видеть документы. Если 400 000 за все 5/6 долей, то объяснить этот шаг сложно, т.к. налоговый вычет был и есть 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом). Если же за каждую по 400 000 и, если владел ими менее 3-х лет, тогда это объяснимо - возможно минимизировал налог.
4
0
574/50 000
0/50 000
Sergei
Автор
1 октября 2018, 13:58
За все 5/6 - 400 тыр. Может, чтобы пошлину нотариусу минимизировать?
Наследство там не фигурирует, приобретена в 2001г по ДКП
0
0
131/50 000
1 октября 2018, 13:44
Добрый день. Нотариус явно не потерпит Продавца в алкогольном опьянении, вариант "был пьян" отпадает сразу- он таких сразу в наркодиспансер за справкой отправит. Устанавливайте личность Продавца и выясняйте почему так произошло? С уважением.
4
0
241/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 октября 2018, 13:21
" почему указана фиктивная цена - нынешний продавец не помнит." - я бы насторожился, честно говоря. уж хоть какое-нибудь более или менее правдоподобное объяснение можно было бы придумать. и действительно, непонятно - речь идет об общей сумме в 400 тр или за каждую долю? если первое, то насторожиться имеет смысл вдвойне. а какая рыночная цена всей квартиры?
1
0
358/50 000
0/50 000
Sergei
Автор
1 октября 2018, 13:59
За все 5/6 - 400 тыр. Может, чтобы пошлину нотариусу минимизировать?
Ну рыночная цена была и есть несколько млн.
0
0
118/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости