Ситуация - есть отличная квартира продажа свободная

Антон

26.04.2018

Вся Россия

1 334

Добрый день, уважаемые! Интересует практический опыт,

Ситуация - есть отличная квартира продажа свободная, которая очень нравится. Цена среднерыночная 6500.000 руб, 57кв. м 3х комнатная, 8 этаж 9 этажного дома, окраина Москвы ВАО до МКАДА 2км.

Собственников троя: мать с сыном (совершеннолетний сын прописан у мамы в другой квартире) и жена второго сына который скончался в 2014 году и она унаследовала долю, жилье у неё не единственное есть ещё 1 комнатная квартира в Москве, из квартиры выписаны все собственники и прописаны в других квартирах. В договоре указывается вся стоимость квартиры. Все было бы хорошо, но жена умеренного сына что унаследовала долю состоит на учете в Наркологическом диспансере. Лечилась наркологическом больнице в 1998 году, и с тех пор не употребляет. Уже как два года она посещает наркологический диспансер сдаёт анализы. Вопрос такой как безопасна купить квартиру, какие пункты она должна для этого выполнить?

Звонил в наркологический диспансер и мне сказали, что разрешительных документов у собственника от главврача диспансера с диагнозом и о разрешении проведения сделки не даются, так как этим они не занимаются, консилиумом из трех специалистов они не делают, но могут сделать освидетельствование в день сделки в самом наркологическом диспансере здав мочу. Скажите может он потом как то отжать квартиру? Если она сдаст анализы и пройдёт освидетельствование у врача , то всё ровно сможет отжать квартиру или нет?

Автор

Теги

Антон

покупка жилья

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Чертановская

6 мин.

Черноморский бульвар, 7К1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Академическая

9 мин.

ЖК "Новые Черемушки", проспект 60-летия Октября, 17, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Юго-Западная

13 мин.

Ленинский проспект, 144К3, Москва

30 900 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 10

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Академика Пилюгина, 6, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

34 900 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Проспект Вернадского

17 мин.

улица Марии Ульяновой, 8, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

10 комментариев

Армен Гаспарян

26 апреля 2018, 16:03

Лучший совет

Что Вы понимаете под словом "отжать"? Если продавец этой доли и сможет каким-то образом через суд в дальнейшем отменить продажу своей доли, она должна будет вернуть сумму, полученную ею за продажу этой доли. Отдельно долю она сможет продать только в 2 раза дешевле, предложив сначала вам. Если продавца этой доли не ущемили в стоимости своей доли, то какая может быть логика в таких действиях? Главное, чтоб сумма показывалась полная и все собственники дали расписки.

Александр Молотов

26 апреля 2018, 18:49

Армен Гаспарян все идеально разьяснил, полная сумма в договоре - это отличная гарантия против развала сделки и последующих претензий. Если квартира качественная, в хорошем месте - берите.
Но поторговаться на еще большее снижение цены тоже не помешает!

Антон

Автор

26 апреля 2018, 19:44

Александр Молотов, спасибо большое за ответы,

Антон

Автор

26 апреля 2018, 18:34

Так если не юристу обращаться, то кому тогда?

Владислав

26 апреля 2018, 17:36

Красавы! А их "юридическое заключение" будет с отсылкой к "информации из независимых источников", или без оной?
Сдается мне, в обоих случаях - это филькина грамота.

ID: 2686753

26 апреля 2018, 17:18

Хочешь развалить сделку - найми юриста!
(Бывают, конечно, редкие исключения, когда юрист занимается исключительно недвижимостью. Да, ещё поработал риелтером. Но, такой специалист за 30.000 работать не станет)))

не риэлтор

26 апреля 2018, 16:54

приведенный вами список - это часть типового набора услуг риэлтора при покупке квартиры, а вот по фразе "дают гарантию на 10 лет" сразу все становится понятно ))

Антон

Автор

26 апреля 2018, 16:16

Собираюсь нанять юриста, для сопровождения сделки цена вопроса 30.000
Дают гарантию на 10 лет (правда на что так и не понял)
И вот что обещают
Получение информации о квартире из независимых источников, Юридическое заключение о рисках при покупке квартиры + рекомендации по доп. проверкам Анализ и проверка дополнительных документов, запрошенных у Продавца. Заключение о возможности покупки квартиры у Продавца. Участие в переговорах по согласованию условий сделки. Подготовка договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями Продавца. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) и присутствие юриста на сделке. Регистрация перехода права собственности.

не риэлтор

26 апреля 2018, 15:22

ну начать с того, что 6.5 за трешку, если речь идет о 2 км ВНУТРИ мкад - это не среднерыночная цена, это достаточно дешево, на грани подозрительности. второе: для того, чтобы отжать квартиру, можно использовать миллион возможностей, в том числе и не связанных с наркодиспансером (например, у умершего был какой-нибудь внебрачный ребенок, которого обошли при оформлении наследства или еще что-нибудь в таком духе). освидетельствование, которое вы описываете, опять же железных гарантий не дает. совет - наймите риэлтора, который на месте вам посоветует что и как сделать. ну или откажитесь от этого варианта: наркоманы, наследство, странная цена...

Дмитрий Каредва

26 апреля 2018, 15:21

Постараюсь кратко - состоит на учете, но не ограничена и не лишена дееспособности по суду - имеет полное право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, никакие дополнительные, разрешительные документы ей для этого не нужны. Для вас успокоительная таблетка - освидетельствование грамотным психиатром-наркологом в день сделки со сдачей экспресс-анализов. Как облегчающие факторы - наличие другого жилья, отчуждаемая доля, а не квартира целиком, нет пользователей. Отжать - на усмотрение суда, в зависимости от представленных доказательств, небольшой риск в таких случаях всегда остается.