Какие квартиры подходят для инвестирования

Лично мне очень понравился комментарий Дмитрия.Не обижайтесь, Дмитрий, но Ваш комментарий основан на том, что пишут в газетах и показывает телявизер..-в общем то мнение обычного обывателя, хорошее для обсуждения на кухне...А теперь поясню: Аренда-покупаем хрущ за 3100 с нормальным ремонтом. сдаем за 20 и получаем доход 240т./год.Доходность на уровне 8% и это максимум. При этом : этот максимум Вы получите если только Ваша квартира не будет простаивать(что бывает редко)=если вы не заплатите налоги+если вам попадутся настолько аккуратные жильцы, что ничего не испортят в квартире. В реальности доходность от аренды это 5-6% и меньше-я не рассматриваю аренду как доходность.. Проще положить деньги на депозит. Что касается доллара...Мысли правильные но только для тех кто купил валюту скажем в середине 14 года..он выиграли..Но таких людей единицы...А вот все те кто купил доллар после 14 года(сейчас у нас 18 напомню) например по 65-70 рублей существенно потеряли...Чтобы было понятно о чем речь поясню: Вы купили 100.000 долларов по 65р=6.500.000 . 4 года эти "деньги" лежат у Вас мертвым грузом и мешаю Вам нормально спать, ибо за 4 года Вы потеряли(если бы вы положили на депозит то получили бы 15% годовых-в 14 году) но даже если мы посчитаем по 9% то это минус 585.000/год или 2.340.000 за 4 года-неполученный доход. В санкт-Петербурге курс покупки доллара на сегодня 62,34 и это максимум..Т.е. если Вам срочно надо продать Ваши 100.000 долларов Вы дополнительно потеряете 260.000 рублей...Вы мне можете возразить что очень скоро доллар будет стоить 100руб но все это слухи и домысли людей общающихся на кухне+ажиотаж подогреваемый банками чтобы лохи покупали(банки при этом зарабатывали) а потом продавали(банки опять на этом зарабатывали)..Экономический подсчет: При стоимости нефти 70руб/барркль доллар должен стоить 41 руб...так что про доллар не надо.Тем более что сейчас идет экономическая борьба США с Китаем +постепенный отход от нефтедолларов+много дополнительных факторов....Инвестиция это четко разработанная стратегия по вложению денег с заранее просчитанным результатом..То о чем пишете Вы это МММ -игра в которой если "удачно" вложиться можно получить доход а вот если неудачно то потерять...Большинство потеряло

Нет, ну кое-что из стройки еще можно вытянуть и иногда даже прилично... но не из всякой. Однако конкретика и серьезный анализ инвестиционной привлекательности - это должен быть результат работы, а не болтовни на сайте.
Но прогноз на пять лет - это лучше к гадалке на картах, чем к профессионалам.

Никакие. Только если под сдачу. Для поддержания штанов. Тогда наиболее выгодны дешевые квартиры с недоубитым ремонтом( а лучше полученные по наследству), которые можно сдавать до полного убивания. Если речь идет о сохранении и приумножении некоего капитала, то лучше в валюту вложить. Цена на квартиры падают соответственно падению рубля. К примеру до падения в 14-15гг квартира стоимостью 15 млн в долларовом выражении стоила около 500 т.$. Сейчас же уже более чем в два раза меньше. А среднее авто к примеру как стоило 30 т.$ так и стоит. Только до 14 года вы могли продав квартиру купить почти 17 авто, а теперь только около 8. В тоже время, имея сейчас 500т.$ вы можете купить себе две квартиры, а не одну как в до 14-15 гг. Квартира нужна только чтобы жить. Времена когда она могла являться объектом инвестирования уже давно прошли и скорее всего в ближайшей и среднесрочной перспективе не вернутся.

смотря что считать инвестицией..(разные сегменты недвижимости и разная стоимость) Если в общем, то те на которых после оценки всевозможных рисков и просчета доходности, минимальная доходность остается на уровне 20%..И не по уверениям застройщика/продавца а по реальным финансовым показателям.. Согласен с Мариной Громовой: однозначно город, а вот однушка, студия, двушка или трешка надо смотреть в зависимости от комплекса , цены, инфраструктуры и т.д.

Надежная компания
Близость метро
Город
Однушка от 30 кв.м до 40 - чем больше, тем лучше
Если не бизнес-класс - с отделкой
Уникальная планировка, лучшая в квартирографии

Николай, добрый день! Полноценные (не студии) однокомнатные квартиры площадью 29 - 38 кв. м, в пешей доступности от метро, не 1-й и 2-й этаж, если в перспективе нужно будет продать.