Поиск по журналу

Вся Россия

Сколько актуально извещение о продажи доли?

ID: 56881069

16.08.2020

Вся Россия

5 978

В прошлом году получили письмо, отказ не отправляли, не было возможности выкупить долю квартиры. У нас 2/3, сейчас хотим выкупить по той цене, что в письме, актуально ли оно? Или надо на родственника выходить и договариваться, отношения натянуты, как струна. Если он продаст долю в тихую, реально ли подать в суд и выкупить, как первоочередник?

Автор

ID: 56881069

Могут подойти

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 021 088 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 12

Молодёжная

12 мин.

Молодогвардейская улица, 22К1, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 52, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Октябрьское поле

11 мин.

улица Панфилова, 2к3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

15 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 19

Мнёвники

18 мин.

Филевский бульвар, 7к1, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

16 августа 2020, 15:43

Лучший совет

Сосед может подписывать договор купли-продажи с кем захочет, если прошло 30 дней с момента доставки адресату (статья 165.1 ГК РФ) уведомления с предложением о преимущественном праве покупки. Если доля до сих пор не продана и он НЕ желает продавать Вам по цене, которая в уведомлении, то должен либо продать на сторону не менее указанной стоимости или отправить новое уведомление с новой ценой. Если продаст третьим лицам, но по той цене, что было озвучено в уведомлении, то оспорить сделку невозможно.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

18 августа 2020, 13:45

Адресат Москва
Расскажите кто и как откатывал сделку. Если нотариус регистрирующий сделку , то ее не надо было откатывать, т.к. он просто бы не провел ее.
Или вы подавали на признание сделки недействительной через суд? И положили на депозит суда всю необходимую сумму. Тогда зачем нужно было мутить?

Надежда Гарнюк

18 августа 2020, 12:59

Если разделите свою долю, натянутая струна порвется. У Вас есть предложение о выкупе- давайте согласие, договаривайтесь, даже если цена изменилась, второго шанса может и не быть!

ID: 30373604

18 августа 2020, 11:34

На момент уведомления не было, а на момент сделки появились - нужно уведомлять, иначе новый сособственник (неуведомленный) может требовать перевода прав и обязанностей на себя. Откатывали назад по этой причине сделку. Тем более срок уже существенный прошел. Но автор должен понимать, что обязать сособственника продать долю по указанной в уведомлении цене никто не может (имеется в виду, что он может вообще отказаться продавать кому бы то ни было, несмотря на согласие сособственников выкупить его долю по указанной в уведомлении цене).

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 августа 2020, 12:29

Нет он не обязан вас обоих уведомлять, т.к. вы произвели изменение доле после уведомления. Уведомление по старой цене действует только на текущих собственников.

ID: 56881069

Автор

17 августа 2020, 12:57

Почему же, новый собственник будет, значит хотя бы одного нового обязан будет уведомить.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 августа 2020, 13:17

На момент уведомления других собственников не было. Если нотариус проверил собственников по базе, то с чего вдруг? Вот если ценник изменится , то да, можете тоже ждать уведомления... А так не теште себя... надо было сразу соглашаться. А не мутить воду. Попробуйте просто договорится о покупке.

Вадим Волков

17 августа 2020, 12:25

да, тогда придётся уведомлять двоих - надо всех сособственников. Но он не продал, скорее всего - вы бы знали иначе. Попросите кого-то третьего позвонить и узнать о ситуации. Скорее всего, сейчас есть возможность договориться о сделке, если вы готовы покупать.

ID: 56881069

Автор

16 августа 2020, 23:02

2/3 супруги, если она путем дарственной отдаст мне десятую часть от своей, он обязан будет опять уведомлять о намерении продать? Но только уже обоих?

Елена Николаевна

16 августа 2020, 21:34

Пригласите опытного переговорщика себе в помощь, - риэлтора.