Мини-студии в центре, что с ними не так?

Потому, что это доли, а не выделенные объекты права. Доли - это непредсказуемые сособственники, со всеми вытекающими последствиями. Сейчас многокомнатные квартиры , на первых этажах особенно, "преобразуют" посредством перепланировки и выведения сануза в каждую комнату в отдельные студии. Частенько даже переплан узаканивают. Но эти студии не перестают от этого оставаться долями в праве общей собственности на квартиру.

Ирина, не сажают наверн потому, что их действия не попадают под статью УК о мошенничестве.

Заметьте, этих риэлторов-мошенников, обманывающих покупателей, в нашем государстве не сажают! Делайте выводы.

Виктория, задача продавца заключается в продаже. Практически всегда продавцы таких объектов уверяют, что все хорошо и никаких проблем не будет... показывают проекты, бумажки, говорят о нотариальной сделке и т.д. Но все это просто слова и ничего незначащие бумажки. Кто бы что не говорил, какие бы документы не показывал - это долевая собственность и этим все сказано.

"Продавцы таких квартир объясняют не так понятно." - да что вы говорите?! ))) вы часто видите чтобы жулик объяснял объекту своего развода все детали этого развода? )))

У продавца надо просить не разъяснения, а документы на собственность, после чего заказывать выписку из росреестра и проверять.

Спасибо большое за разъяснения! Продавцы таких квартир объясняют не так понятно.

При покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не обособленный объект права, а, скорее всего, доля в праве общей долевой собственности.
Вот минимум, который Вам уже сейчас следует обдумать.
1. Сложность в использовании жилого помещения по назначению (непредсказуемый качественный и количественный состав соседей, мощность коммуникаций и т.п.);
2. Сложность в распоряжении (обязательный нотариат, обязательное соблюдением норм и правил ст. 250 ГК РФ);
3. Сложность в определении того, что конкретно Вам принадлежит (определение порядка пользования, который может быть изначально зафиксирован, но впоследствии изменен из-за изменения состава собственников и пользователей квартиры);
4. Неликвидность объекта (продать сложно, использовать как актив, например для целей оформления залога, невозможно).

Скорее всего, это доли в квартире, которую поделили на "студии" с не узаконенной перепланировкой.