Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Сколько мне полагается денег?
Николай Корсаков
Подскажите, пожалуйста, сколько мне полагается денег, в случае продажи моих двух комнат 12,2 и 19,8 в коммунальной 3-х комнатной квартире, общей площадью 71,5 +1,1 лоджия = 72,6 кв.м., если цена квартиры 10, 6 млн.руб., а площадь третьей комнаты = 15,8 кв.м. ? Спасибо большое всем!
Автор
0
0
12
Николай Корсаков
Могут подойти
12 комментариев
1 июля 2015, 00:50
Лучший совет
7
0
1 июля 2015, 13:05
Суть вопроса не сильно понятна.Сколько Вам полагается денег? Столько за сколько договоритесь.Это и есть рыночные отношения.
1
0
Елена Петракова
1 июля 2015, 10:57
Николай, добрый день. Есть 2 понятия - общая площадь и приведенная с учетом лоджий и балконов. В данном случае к площади комнаты 15, 8 кв.м прибавляется площадь лоджии с коэффициентом приведения 0,5, т.е. в итоге будет 16.35 кв.м. В Ваших интересах, как я поняла, эту тему не затрагивать. Хотя однозначно, покупательская способность и стоимость выше для тех квартир, которые имеют в наличии балконы или лоджии.
2
0
Николай Корсаков
1 июля 2015, 13:42
Елена, спасибо огромное. Прояснили ситуацию!!! Четко и по делу!!!
0
0
Елена Николаевна
1 июля 2015, 09:44
Если лоджию не принимать в расчет, то вам за 2 комнаты полагается примерно 7.1 млн., а соседу 3.5 млн. Если принять во внимание лоджию - она же имеется и повлияла на стоимость квартиры, - то вам 6.95 млн., а соседу 3650 млн. Как-то так.
0
0
Aлексей Суриков
1 июля 2015, 07:38
Если вы продаете всю квартиру и необходимо определить стоимость ваших квадратов, то как писали вверху, умножаете квадратный метр на площадь комнат- с учетом и общей площади.....которую нужно высчитать....) математическим путем...) Сколько метров квадратных- мест общего пользования, принадлежит вам, в соответствии с жилой площадью... А потом уже умножать на стоимость квадратного метра.
Если вы продаете отдельно комнаты, с отдельным лицевым счетом, то стоимость за две комнаты, будет примерно около 5 млн.рублей, плюс-минус...... Судя по цене вашей квартиры, район у вас не очень привлекательный.....
Поэтому стоимость комнат: 12,2кв.м. - от 2,3 до 2,5 млн.р.
19,8кв.м. -от 2,5 до 2,7млн.р.
Если вы продаете доли, то вообще другой расчет....)
Если вы продаете соседу, то тоже, имеются свои особенности и расчеты.....)
Если вы продаете отдельно комнаты, с отдельным лицевым счетом, то стоимость за две комнаты, будет примерно около 5 млн.рублей, плюс-минус...... Судя по цене вашей квартиры, район у вас не очень привлекательный.....
Поэтому стоимость комнат: 12,2кв.м. - от 2,3 до 2,5 млн.р.
19,8кв.м. -от 2,5 до 2,7млн.р.
Если вы продаете доли, то вообще другой расчет....)
Если вы продаете соседу, то тоже, имеются свои особенности и расчеты.....)
3
0
Наталья Викторовна Якушина
1 июля 2015, 02:31
Николай, что написано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности? право на комнаты №№ или на доли?
3
0
Елена Петракова
1 июля 2015, 01:01
Николай, не понятно в какой комнате находится лоджия = 1.1.кв.м. Арифметика такая -считаем общую жилую площадь - 12.2+19.8+15.8 = 47.8 кв.м. и теперь находим стоимость 1 кв.м жилой площади - 10600тыс. руб: 47.8=221.757 руб/кв.м. Таким образом 221.757х(12.2+19.8)=7млн962тыс. Повторяю, этот расчет без стоимости лоджии )))
4
0
Николай Корсаков
1 июля 2015, 01:05
Лоджия в комнате 15, 8 , т.е 15,8 +1,1 = 16,9.
Спасибо!
Спасибо!
0
0
Николай Корсаков
1 июля 2015, 01:06
Лоджия 1,1 в комнате 15,8
0
0
Николай Корсаков
1 июля 2015, 01:09
Елена, а как лоджия будет влиять на расчет?
0
0
1 июля 2015, 00:55
Вообще-то, как договоритесь. Необходимо понимать всю ситуацию. Думаю, что в Вашем случае не все так просто, иначе не спрашивали бы
4
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вариантов тут может быть несколько.
Самый очевидный и логичный, это 10,6 / (12,2+19,8+15,8), таким образом получить стоимость 1 кв. м жилой площади, далее умножить свою площадь на полученную стоимость 1 кв. м.