Стоимость 1/6 доли не равна рыночной цене квартры, поделенной на 6. Стоимость доли оценивается как 50-60 процентов от этой цены, но это , если Вы продаете. А когда Вы покупаете, цену диктует продавец. Что здесь можно сделать? Во- первых, попробовать оценить долю у оценщиков, но имейте в виду, что если дойдет до суда, то суд назначит свою оценку и она может не совпасть с оценкой кампании, куда Вы обратились.
Можно оценить и показать оценку брату, объяснив ему , как рассчитывается стоимость доли. Но если Вы не договоритесь, он может продать свою долю третьему лицу, например через дарение, чтобы не сообщать Вам и не соблюдать правило о преимущественном праве покупки, ст 250 ГК РФ. Оспорит такой договор будет очень сложно. Поэтому, все-таки попробуйте договориться с братом, чтобы не превращать квартиру " в коммуналку" , а потом всё равно придется ее продавать , но уже вместе с новым владельцем доли, и он получит после продажи как раз 1/6 рыночной стоимости квартиры.

Николай поверьте, лучше договориться с братом, чем с чужими людьми. Это будет выгоднее для вас по любой цене.

С чужими будет невыгодно, но с чужими договариваться придется.
Все проблемы дольщиков из-за нежелания договориться.

Совет - соглашаться

Здравствуйте, Николай. Законодательная база в Вашем случае ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли, а именно — п.4 этой нормы права "Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией." Судебная практика по этому вопросу весьма противоречива, а подходы высших судебных инстанций порой диаметрально противоположны. Еще один важный нюанс — оценка доли в квартире стала спорным вопросом и неизвестно, как будет оценивать долю суд, то ли по рыночной стоимости всего жилого помещения, то ли по рыночной стоимости самой доли (а это существенная разница).. Объявленные им 1,5 млн хорошая стоимость, выкупайте. Но это поверхностный ответ на Ваш вопрос, т.к. могут быть еще масса нюансов, исходя из Вашей конкретной ситуации, которые возможно повлияют положительно в Ваших интересах.

А еще у него есть возможность определить право пользования на самую маленькую комнату и сдавать ее. Так что проще договориться с ним сейчас и выкупить долю.Можете поторговаться с ним еще немного или предложить выкуп в рассрочку,если денег нет.

Стоимость доли, пусть это будет Х, !в данном случае! составляет 1/6 от рыночной стоимости всей квартиры. Рыночная стоимость доли, т.е. !при продаже ее постороннему человеку!, будет Х уменьшенная на 20-30%.
Проживать имеет право. Сможет или нет - это риторический вопрос. Решается такой вопрос путем переговоров всех участников общей долевой собственности, а в случае невозможности достижения согласия - в судебном порядке.
Наличие другого жилья решающим фактором не будет. Проживание за границей вообще никакого отношения к сути вопроса не имеет.

справедливая стоимость