Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Сколько стоит ИЖС 4 га в Заокском районе

Виктор
Вся Россия
3 612
16
Здравствуйте!

Знакомый предлагаем мне вложить деньги и купить участок в 4 га (ИЖС) в Заокском районе. Предлагает купить за 1,2 млн. (примерно 3000 руб. за сотку). Насколько это реальная цена? И если сделать потом там дороге и электричество, сколько может стоить сотка? Сколько потом риэлторы за продажу возьмут?
Автор
16
Виктор
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 4
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 4
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 15
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 15
Университет Дружбы Народов
14 мин.
улица Островитянова, 5К2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 3
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 3
Потапово
4 мин.
улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
студия, 26 м², этаж 3
7 000 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бунинская аллея
14 мин.
улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва
16 комментариев
Владимир Яковлев
4 февраля 2014, 19:16
Лучший совет
Сомнительное вложение... Вы посчитайте во сколько Вам обойдется межевание, дороги, электричество, прикиньте цену на выходе... Да и просто участки - потом продавать будет не выгодно... Чтобы получить реальную прибыль - нужно будет застраивать, а уж потом - продавать... А это - серьезные вложения...
3
1
298/50 000
0/50 000
Андрей Дерябин
11 февраля 2014, 17:55
4 га от 3 мил есть 80 соток за 150 тыс руб есть свет и дорога
0
0
64/50 000
0/50 000
Олег Цветков
11 февраля 2014, 12:32
В принципе нормальное предложение. Хотя надо, конечно, уточнить местоположение и другие возможные факторы. Наша компания занимается развитием и реализацией таких проектов и можем предложить Вам сотрудничество.
0
0
209/50 000
0/50 000
Роман Ношин
7 февраля 2014, 10:50
Виктор, укажите кадастровый номер участка и тогда можно будет посмотреть расположение, и более точно вас ориентировать по вопросу адекватности предложения.
0
0
155/50 000
0/50 000
Полина Пискун
7 февраля 2014, 09:48
За 3000 руб. хорошего не предложат. Цена ниже плинтуса - скорее неликвид по местоположению, к которому невозможно подвести коммуникации в обозримом будущем
1
0
155/50 000
0/50 000
Роман Ношин
7 февраля 2014, 09:20
я работаю в Заокском районе. 3000 за сотку - это верхний эшелон цен для СЕЛЬХОЗКИ, а для ИЖС это хорошее предложение. но есть еще один ПОДВОДНЫЙ КАМЕНЬ - с ИЖС высокий налог, и пока эта земля у вас будет лежать (пока будете делать свет дороги и организовывать продажи), этот налог придется выплачивать. посмотрите в документах КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ и высчитайте сумму налога. Виктор, у нас есть опыт реализации похожих проектов. можем обсудить... УСПЕХА!
0
0
454/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
7 февраля 2014, 12:00
От Виктора:
Роман, Павел, появилось уточнение - предлагается не ИЖС, а сельхозка ДНП. Коммуникации подводить вроде бы недалеко. Насколько адекватна цена? И главный вопрос - учитывая, что там при нарезке около 40 участков получится - насколько это все продаваемо в принципе? И в какие сроки?
0
0
295/50 000
Роман Ношин
12 февраля 2014, 09:46
Виктор, обязательно уточните у собственника, а лучше посмотрите сами в документах, какой у земли ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. если будет написано: для дачного строительства или для садоводства ... с правом возведения жилых сооружений, то это стоящее предложение. ну, разумеется НАДО ОБЯЗАТЕЛЬНО СМОТРЕТЬ (достаточно по карте) РАСПОЛОЖЕНИЕ. на счет сроков - за год можно реально продать. могу описать примеры из жизни (похожих проектов). пишите roman@stokm.ru или звоните 8-920-770-97-33
0
0
489/50 000
Павел Пестриков
6 февраля 2014, 22:00
Виктор, посмотрите наши цены на ИЖС в Заокском районе http://www. tulzemli. ru/zemelnye_uchastki_pod_izhs. htm. 3000 за сотку - очень выгодная цена для ИЖС даже без коммуникаций. Важно также оценить местоположение участка.
1
0
222/50 000
0/50 000
Рустам Анатольевич
6 февраля 2014, 21:33
очень интересное предложение, надо отталкиваться от того где именно расположен участок
1
0
86/50 000
0/50 000
ID: 4516931
6 февраля 2014, 10:49
Обратитесь к местным риэлторам.
0
0
31/50 000
0/50 000
ID: 2026246
5 февраля 2014, 14:01
Сейчас на землю спрос не высокий, продаётся достаточно трудно. По-крайней мере, в МО. К тому же как написали коллеги выше, проект потребует значительных вложений.
Так что не думаю, что стоит вкладываться.
0
0
211/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы