Эмилия, разброс цен для 20м2 в коммунальной квартире от 1,25 млн.руб. до 2,85 млн.руб. Это Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский р-ны. На цену влияет расстояние от метро, количество соседей в коммунальной квартире, состояние комнаты, вид из окон (там, как правило два окна), этажность и наконец состояние мест общего пользования. Выше 2,7 млн. руб можно приглядеть полноценную "однушку" в спальном районе. Там тоже на цену влияет тоже самое, исключая соседей.