Поли, добрый день. Факт учета в медицинских учреждениях не является безусловным основанием для ограничения человека в осуществлении его гражданских прав (возможности продать квартиру). Однако при таком раскладе найти покупателя будет проблематично (при условии, что покупатель запросит соответствующие справки). В первую очередь Вам необходимо убедиться в сделкоспособности пожилого человека. За первичной консультацией следует обратиться за консультацией к лечащему врачу. Если существующий диагноз позволяет совершать сделки, то соответствующее освидетельствование в день проведение сделки может исправить ситуацию.
Что касается вопроса одобрения сделки, то его необходимо получать только при условии, что человек лишен дееспособности и над ним установлена опека. В таком случае для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки, которое выдается в подавляющем большинстве случаев только при условии очевидного улучшения жилищных и иных условий опекаемого.
Переоформление квартиры путем дарения на дочь на первый взгляд избавит от существующих проблем, но это только на первый... В сегодняшних реалиях рынка покупатель обращается за помощь к риэлтору, не все конечно, но здравомыслящие обращаются. Так вот, ни один уважающий себя риэлтор приобретение квартиры полученной только что в дар от пожилого человека не одобрит. Риски очень велики. Кроме того, при продаже такой квартиры у дочери будет налог 13% от суммы превышающей 1 м.р. Если речь идет о Москве, то это могут быть миллионы рублей.

Тогда сдавать здесь, снимать там

Поли,чтобы понять на сколько сильный дисконт или нет,нужно оценить квартиру риэлтору.

но сильный дисконт там делать не получится,потому что тогда продажа смысла не имеет

ну рисков покупателю нет но мне ж никто не поверит на слово

но на сильны

поли, вы главного не написали: насколько тяжел диагноз? и какое реальное состояние? Сам по себе факт состояния на учете ни о чем не говорит. Имею ввиду риски для покупателя.

Но судя по всему, в вашем случае отклонения будут заметны сразу на глаз. В этом случае состояние на учете также не имеет значения - я на месте потенциального покупателя не рассматривал бы такой вариант, даже если бы продавец не состоял на учетах. С другой стороны в некоторых случаях меня не напугал бы учет в ПНД, возможно даже являлся бы плюсом.

Похожая ситуация у клиентов. Собственник 1/2 доли состоит на учете в ПНД. Оформили дарение(нотариат)на родного брата,который владеет в этой же квартире 1/2. Цель продажи-купить квартиру ближе к родственникам, чтобы было близко и удобно присматривать. Вопрос ликвидности такой квартиры очевиден ,спрос минимальный,дисконт большой. Все согласны.

Нет экономического смысла дарить не близкому родственнику, потому что НК трактует для одаряемого (не близкого родственника) подарок, как доход в натуральной форме, и одаряемый попадает сразу на НДФЛ в 13% (скорее всего от кадастровой цены).

Если пожилой человек просто состоит на учете в ПНД, под опекой и попечительством не состоит, не лишен дееспособности, то сделку можно спокойно проводить, но обязательно нужно освидетельствование сделкоспособности данного собственника врачом психиатром на момент подписания договора купли-продажи. Врач должен иметь лицензию на такую деятельность или непосредственно врачом в ПНД, где состоит на учете пожилой человек. Если, всеже, он состоит под опекой, то действия опекуна подпадают под контроль опекунского органа и Вам необходимо обратиться в опекунский совет за консультацией и списком необходимых документов, которые Вам придется предоставить, чтобы получить разрешение на сделку.

Человек просто стоит на учете в ПНД или он недееспособный и находится под опекой?