Сложная ситуация в семье, как проще разьехатся из 2х комнатной квартиры

Если вы думаете, что ваши 3/4 доли, стоят 7,5млн.р.-от 10млн.р, то вы ошибаетесь. Вы бы имели такую сумму, если бы продавали всю квартиру! Отдельно продавая 3/4...принесет вам 3,5-4млн р. максимум! Стоимость комнаты! На эти деньги вы можете купить что нибудь в Московской области-и то, с разрешения органов опеки!
Вам лучше договариваться с алкоголиком о продаже всей квартиры: ему комнату, а вам можно и двухкомнатную подобрать! Сделка не простая: нужно вести переговоры с неадекватным товарищем, проходить опеку, и проводить саму сделку-в непростых условиях!
Нанимайте специалиста и вперед-к победе....!

"в день сделки когда нашли покупателей , он скзал что откажется если ему не дадут еще энную сумму.
Пришлось дать"

Лучше бы налили)) А вообще, в такой ситуации кое-кто очень крепко не доработал, хотя может и наоборот, перестарался, стараясь всё держать на ровном психологическом балансе без стрессов и прочего.

Ситуация действительно непростая и решить вопрос будет очень сложно. Найти покупателя на такую квартиру будет очень сложно. Всякие там рейдеры и перекупщики - вот честно, это спекуляции на слухах. Безусловно такие люди есть, но они не скупают такие квартиры сотнями. Все это единичные случаи.
На мой взгляд самый объективный для Вас выход - это пытаться с неблагополучным хоть как-то договориться о разъезде. Ну может хоть на какое-то время Вам удастся вернуть его в реальность и произвести альтернативную сделку.

А как же совесть? Она в доле...

Дмитрий Жданов, ну песня-не песня, а я про свой личный опыт говорю... Когда ситуация бывает безвыходной, эти люди действительно "помогают", даже с учетом того, что продавец в убытке, по сравнению с ситуацией, если бы продавались не доли, а вся квартира целиком... Что касается "инструкции", я считаю ее преждевременной... Так как Сергей 1)даже еще не определился продает или нет 2) если и продает, то по какому из предложенных вариантов...

Сергей, долго ждать можете... У таких людей, как ни странно, довольно крепкое здоровье...)

Спасибо за советы, сегодня вечером будем думать как и что делать.
Ну у нас есть еще один выход, у жены есть вторая квартира которую сдаем на данный момент.
Можно переехать туда и ждать пока проблемма решится сама собой.
Единственное есть опасение что вот эта 1/4 его доля перекачует к кому то из умельцев. И потом можно так же потерять

"Перекупщики-спекулянты, которые помогают" - ну это просто песня!)))))))
"Смело продавайте" - хит номер два! А если 1/4 отказывается продавать. Если уж пишите инструкцию, то и до конца пишите о приоритетном праве покупки, о нотариальном уведомлении (если 1/4 не соглашается добровольно)
А с чем тут спорить вообще непонятно. Морозов правильно написал, что в ситуации разбираться нужно, а не слушать мнение одного человека. Да и их мнения с Суриковым не особенно сильно расходятся, любой скажет продавайте квартиру целиком.

Евгений Морозов, полностью соглашусь с Борисом с чисто человеческой точки зрения! У таких людей одна дорога... И жертвовать собственным благополучием ради таких не стоит, тем более что там еще и ребенок... Но это лирика... Я продавала долю в квартире, где один из собственников был(а) алкоголиком... Продать долю с таким "багажем" очень трудно, поверьте! считаю, что мне повезло... Сергею, думаю помогут именно такие люди, которых Вы называете рейдерами, хотя это и неправильно... Скорее это перекупщики-спекулянты, и никакой опасности они не представляют, наоборот помогают в таких ситуациях... А алкащ-собственник, о котором я выше писала ни в каком сарае не сгнил, и "злыми рейдерами съеден не был")) просто "переселился" из одной содолевой квартиры в другую, на наименее для него выгодных условиях разумеется... так что,Сергей, смело продавайте и не слушайте никого, кто старается давить на совесть... Она тут не при чем! Удачи!
По Вашему вопросу полностью соглашусь с Алексеем Суриковым, все правильно расписал, более добавить нечего! Либо переговоры, либо теряйте деньги на продаже долей... Можно конечно еще более сложным путем пойти: попытаться признать собственника недееспособным, оформить опеку, а потом и принудительное отчуждение собственности... но это Вам с юристом лучше более конкретно обсудить...

Сергей, если найдете варианты разъезда, то постарайтесь не наделять алкоголика собственностью - или просто пусть он будет прописан, или хотя бы долевая собственность пусть будет в его квартире. Иначе его новая квартира будет потеряна, а он если не сгинет, опять к вам заявится. Во всех подобных случаях, которые я со стороны наблюдал, такие люди теряли жилье, а потом исчезали, падали с балкона и т.д. И не помогало ничего: ни заявления соседей в милицию, ни даже наличие родственников (если они не проживали с ним вместе).

Евгений Морозов, вы похоже из благополучной семьи и понятия не имеете, что значит жить с алкоголиком. У меня перед глазами реальный пример, когда такой алкоголик своих родственников и порешил. Так что сюсюкаться бывает просто опасно и перед такими людьми надо жестко ставить вопрос выбора, а дальше пусть он сам решает. Да и если ему в результате сделки достанется например однушка, с вероятностью близкой к 100% эту квартиру он все равно потеряет - под давлением "добрых" людей поменяет квартиру на сарай в области, а потом сгинет. Вы сами должны прекрасно знать участь таких алкашей-собственников. Его единственная защита - это его родные, которых он мучает. Без их защиты его участь предрешена.