Сложно ли продать квартиру с доверенностью?

Добрый день.
Не сложно, но сложнее, если бы доверенности не было. В реальности сейчас сложно продать квартиру не из-за доверенности, а из-за более банального фактора - достаточного уровня платежеспособного спроса. Что касается доверенности, то если она подготовлена корректно, с более чем достаточным набором действий, нет каких-то нюансов у доверителя (здоровье, финансы, возраст и т.п.), есть текущий счет в банке РФ, тот кто будет заниматься продажей будет делать это профессионально (важно уметь объяснить и донести до покупателя нужную информацию), проблем не будет. А вообще к таким вопросам лучше готовиться заранее. Например, можно было бы некоторые документы подготовить заблаговременно. Например, сходить в диспансеры и получить справки об отсутствии учета. К сделке они конечно утратят свою актуальность, но это лучше, чем совсем ничего (без личного посещения получить справку с освидетельствованием невозможно). Также, если актуально, то можно сделать биометрический загранпаспорт (иногда очень помогает в организации сделок).
Что касается стоимости. Да, скорее всего придется снижать, поскольку при любом раскладе часть покупателей Вам не подходит. Причины: опасения из-за доверенности и технические моменты (не каждый банк/страховая одобрят такую сделку). Да и в принципе снижать придется потому, что уровень сегодняшних цен не отвечает уровню необходимого спроса.

Могу поделиться только своим опытом, в этом году я продавал 3 квартиры по доверенности: 1. В целом не все так просто, по-прежнему сохранился негативный фон, типа доверенность =мошенничество, что интересно нагнетают его сами риэлторы (особенно давно работающие), но постепенно отношение меняется и количество таких сделок растет. 2. Есть несколько банков, достаточно крупных, которые не работают с доверенностями (не буду называть) 3. Цена продажи в итоге, небольшой дисконт конечно же был, чуть дешевле чем аналогичная квартира без доверенности но не намного. 4. Две квартиры были приобретены в ипотеку, в одном случае условие банка было чтобы денежные средства были зачислены на счёт именно Продавца (не поверенного).

Согласна с коллегами, которые говорят о том, что за последний год сделок по доверенностям стало в разы выше. Это не означает, что снялись все риски покупки таких квартир, нет, просто поменялась ситуация и рынок подстраивается. На мой взгляд, это влияет на цену, такие квартиры продаются немного дешевле и чуть дольше, но все же продаются. Для спокойствия покупателя можно предложить видеозвонок с продавцом перед авансом, проверка консульских доверенностей на предмет отзыва на сайте федеральной нотариальной палаты, видеозвонок в день сделки с видеофиксацией, нотариальная сделка за счет продавца и прочее. Открытый диалог и готовность предоставить все располагает к себе и к покупке таких квартир. Удачи!

Здравствуйте. Продажа квартиры по доверенности сейчас довольно распространённое явление. Да, встречаются клиенты и что удивительно агенты которые как только слышат про доверенность сразу же отказываются рассматривать такой вариант покупки. В реальности как коллеги ответили выше. Ничего страшного в этом нет. Многое зависит от квалификации агента, и его готовности чуть более детально погрузиться в сложившуюся ситуацию. Если он в состоянии донести до клиента, что на самом деле данную сделку можно провести абсолютно без проблемно и безопасно. Проблем у покупателя не будет. У меня порой складывается впечатление, что в таких случаях агенты опасаются куда больше нежели их клиенты.

Поддержу мнение Михаила - последнее время многие из клиентов без риэлтора при звонке сразу устраивают допрос по списку вопросов, один из которых - будет ли лично собственник на сделке. Узнают, что продажа по доверенности, и половина сразу теряет интерес к объекту.

Смотря кому продавать?
Если покупатель в сопровождении агента, то они ещё нормально рассматривают доверенность. Если без агента, то они пуганные всякими страшилками из СМИ и третья часть отваливается даже не дойдя до просмотра, но они также и от некоторых видов права собственности шарахаются также....

По закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для покупателя. Покупка квартиры на т.н. «втлричном» рынке и так несет в себе достаточно рисков, а тут еще добавляется ещё один серьезный риск – риск неправомочных действий доверенного лица. Для покупателя или его представителя будет иметь значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя, а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана…

да, антонина каткова абсолютно права - за последнее время продажа по доверенности стала реальностью. но это не значит, что покупатель не использует это как повод для торга. использует вовсю, ведь обозначенный для продажи по доверенности повод - это только слова, подтвердить их документально ведь невозможно.
так что ответ на ваш вопрос - продать будет не особо сложно (посложнее, чем при личном участии, но не намного), но снизить цену придется. на сколько именно - предмет договоренности с конкретным покупателем. поэтому если в продаже срочности нет, то не выставляйтесь заведомо ниже рынка, потому что тогда начнут скидывать с уже заниженной цены. лучше при общении дайте понять, что готовы к торгу

За последний год, скажем так, продажа по доверенности стала нормой, но это не означает, что будет просто:)
Продать можно, всё зависит от условий сделки: какая стоимость в договоре, кто получает деньги, как будут произведены расчёты, какая история квартиры и т.д..
Чтобы заинтересовать покупателя, сделка для него должна быть максимально прозрачная: полная стоимость, безналичная форма расчетов, деньги непосредственно получает каждый продавец.
Однозначно будет продавать проще, если обратиться за помощью с продажей к риелтору, имеющему опыт аналогичных продаж.

Здравствуйте. Абсолютно реально при условии:
доверенность оформлена в РФ, либо в консульстве, легко проверяется, составлена грамотно, содержит максимум конкретизированных полномочий;
расчеты будут проводится на счет собственника;
собственник не находится в группе риска (преклонный возраст, заболевания, предполагающие возможное оспаривание сделки);
нет признаков банкротства продавца, судов;
сам собственник готов в день сделки быть на видео-связи;
стоимость по договору купли-продажи будет полная, без занижений;
у доверенного лица есть полномочия на сбор всех необходимых покупателю документов, сами документы на квартиру понятные, без частых переходов права.
Если есть какие-то нюансы - например, желание занизить стоимость, сделать расчет наличными, доверенность сделана у иностранного нотариуса и сложно проверяется/не проверяется и т.д. - поиск покупателя может быть длительным и потребуется скидка.

*если продавец, проживающий за пределами РФ является налоговым нерезидентом РФ, обратите внимание на налоговые последствия сделки.