Сначала снимаем — потом покупаем

Антон, вы не правильно поняли, имеется в виду, что увеличилось количество квартир которые собственники хотят продать, но не хотят "терять денег" пока они продаются и оставляют в квартирах арендаторов до продажи. Но опыту такие квартиры действительно продаются и дольше, и дешевле, т.к. самые незаинтересованные лица - арендаторы зачастую стараются сделать продаваемую квартиру мене привлекательной.

Что-то это мне напоминает т н гражданский брак(по факту сожительство).
Пожили немного вместе<не устроило-разбежались.устроило-потопали в ЗАГС

Татьяна, я немного о другой ситуации писал. Я сдал квартиру, продать не планировали, но в итоге договорились с арендатором о цене.

А на практике это выглядит так: нашла я покупателей на загородный дом, кучу времени и денег на рекламу и показы потратила (марш-бросок 300 км и целый раб. день на каждый). Ходили-ходили вокруг да около, нудили, что хотят большую скидку, чтобы подождали с продажей, пока их квартира в Питере продаётся. Кстати, за работу по продаже квартиры стоимостью 7 млн (ещё и цена завышена была, правда, квартира неплохая и в неплохом месте) риелтору платили 100 тру...

И - нашли "выход" из ситуации: вышли через соседей на собственника - не купить, нет-нет, только в аренду, переехали, начали ремонт, а когда квартира, наконец, продалась, купили, кинув риелторов на 500 тысяч, и беззащитного собственника еще на 500 подвинули :-).

А потом при встрече в поселковом магазине имеют наглость жаловаться, что косяки по документам вылезли и сетовать: "ну что же Вы собственника на скидку не уговорили - денежек бы на нас заработали" :-).

Схема "сначала в аренду, потом продажа тем же арендаторам" в целом красивая, у неё очень много плюсов и для покупателей, и для продавцов, но есть один жирный минус: риелтор сильно рискует остаться без зряплаты, так как между продавцом и покупателем завязываются личные отношения, отрегулировать которые полностью, ещё и официально, не так просто.

Это выглядит как аренда+сопровождение сделки. У меня вот такая сейчас прошла. Грамотный покупатель не будет фиксировать цену именно сейчас, заключая договор найма, а дождется своего часа.

В лизинговых программах,а они сейчас становятся все более востребованными,не смотря на то,что покупка в лизинг обойдется дороже классической ипотеки, ежемесячный платеж разбивается. бОльшая часть идет за аренду,меньшая-как накопительный за выкуп

Есть такое - аренда с выкупом. Заключаете договор найма, в котором предусматриваете возможность выкупа квартиры по согласованной цене. Живете не за бесплатно, платите за найм как обычно. Если все устраивает и есть деньги, то заключаете договор купли-продажи с собственником, риэлтора советую все-таки привлечь для проверки квартиры и сопровождения сделки.

А я видела, что где-то проскочила информация о том, что так собираются делать строители - давать покупателям сначала пожить в квартире. Только вот об условиях такого проживания ничего не было написано. А так прикольно было бы: пожили месяц-два, не понравилось - съехали, потом в другой пожили... и снимать будет никому не надо))

Как интересно квартирант, УЖЕ проживающий в квартире, будет доказывать "хозяину" справедливую рыночную цену за неё?
"Хозяин" ведь уже уверен в том, что квартирант заинтересован именно в его квартире.

Личная статистика меня уверяет именно в том, что квартиры с жильцами продаются и дешевле и дольше. Дисконт в такой от 10% от среднерыночной))) Снимать, чтобы потом купить??!!! Чепуха какая-то, если честно...