Характеристики дома: многоквартирный (две кв), одноэтажный, имеет два отдельных входа в каждую из квартир, имеет статус аварийного жилья. У меня 53 квадрата квартира у соседа 70. Моя квартира в собственности у соседа по найму (собственность муниципалитета). Соседу выдали квартиру, в другом капитальном доме. Мне нет. Будут сносить его часть дома, а может и весь дом. законно ли это ? какие действия должны быть со стороны муниципалитета перед сносом дома ? предложить мне новое (другое) жилье или выкупить часть моего ?
Цифры недели
20 февраля 2026
Действия муниципалитета - предъявить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требование о сносе указанного многоквартирного дома. Далее выкуп. При соц.найме все гораздо лучше - предоставляют аналогичное взамен. В общем вот они последствия частной собственности.
Ниже позиция Верховного суда
"Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.