Собралась продавать квартиру, а тут такая проблема возникла...

Здравствуйте!
1. Абсолютно спокойно можете продавать.
2. Наложение запрета или ограничений на регистрационные действия займёт очень большое количество времени. К тому же, по сути, такая вероятность крайне низка. Ваша задача продать квартиру к моменту отъезда, а это, условно, 2 месяца. За это время можно подать исковое в суд и он, возможно, успеет назначить дату предварительного слушания. На всё остальное наша система просто физически не успеет среагировать.

Совет не совсем по теме, но все же. Что делать, если вы затопили соседей. В 2018 году мы перед продажей квартиры делали небольшой ремонт. Муж случайно ударил молотком по трубе, она треснула, затопили соседей. Через интернет нашла адвоката, занимающегося коммуналкой. Взял 3 тыс рублей - приехал к нам в тот день, когда пришла комиссия составлять акт. Повернул дело так, что ЖКС нам еще денег должен был - за то, что во время ремонта (его проводили годом раньше гастарбайтеры) трубы не по нормативам прикрепили. По его настоянию это замечание внесли в акт комиссии. Ремонт соседями сделал ЖКС.

С неадекватными соседями нет хуже жить. У нас была ситуация, мы тоже пролили соседей, они такими оказались, правильно говорят - чем больше узнаешь людей, тем больше нравятся собаки. Такой нам иск закатали - типа у них ремонт и мебель чуть ли не антикварная, ущерб почти на миллион. Ну ладно бы цифры реальные, так нет, они еще и экспертизу в суд на такой ущерб предоставили, сразу нам и сказали типа у нас куплено все. Думали лохов нашли, мне юрист знакомый подсказал проверить эту экспертизу на законность и нарушения, вот мы заказали такую проверку, организация называется НП СРО судебных экспертов. Они посмотрели, сказали, нарушений много, и уж после этого мы оплатили рецензию. В результате оказалось, что у эксперта, который делал экспертизу, вообще нет допуска заниматься такими экспертизами, ну там много всего написали, в общем в суде эта экспертиза не может служить доказательством. И в итоге сошлись на мировом соглашении в 150 тыс. Тоже много, но не 1 млн все таки.

Здравствуйте, мы с семьёй столкнулись тоже с непредсказуемой соседкой, она даже не хозяйка этой квартиры, хозяйка её родственница, у каторой 5 квартир, и она в этой квартире не живёт, приходит эта родственница убираться и уходит в свое жилье.в один день, к нам в квартиру постучали, мы открыли, стоял сын родственицы и сказал, что мы "топим", мы пригласили посмотреть, он зашёл ничего не увидел и ушёл. Они подали иск о возмещении ущерба, и с нас взыскал 100 тысяч рублей, у этих людей есть везде знакомые, потому что куда бы мы не писали, исчезли заявления, были подложные документы. Люди якобы приходили, составляли акт о затоплении, был составлен с ошибками, а на это все судья просто не смотрел, людей полиция из этого ТЦЖ найти не могла, вот так!!!! Это печальный опыт мы получили, нам до сих пор больно, у нас подарвалось здаровье, а она до сих пор живёт тут и мы не знаем, что это человек ещё придумает.

Не пускайте на самотек!!Правильнее ,лучше и дешевле всегда договориться полюбовно!!Когда у соседки будет экспертная оценка суммы ущерба(это не более двух недель)-с ней она смело идет в суд и с вероятностью 99% ее иск удовлетворяют.Посмотрите судебную практику-срок обычно 2-3 месяца если ответчик бегает от повесток.На моей практике в 2012-м году мировой судья удовлетворил иск по ущербу от залива сразу на ПЕРВОМ ЖЕ(ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ) слушании дела.Аналогичный иск,поданный в конце ноября 2018-ого года удовлетворен в марте 2019 .Через месяц после решения суда истец получает исполнительный лист и отдает на возмещение в отдел фссп.ВСЕ!!-Если после этой даты Вы продаете квартиру то сделка становится оспоримой!!То есть сделку купли продажи тогда вполне можно расторгнуть по суду .Если же после получения ИЛ пристав находит (или истец ему приносит выписку из егрн) квартиру в Вашей собственности то по заявлению истца легко накладывает запрет на регистрационные действия.Тогда без оплаты ИЛ ничего не продать.В общем-старайтесь договориться полюбовно-это всегда красивее.В Вашем конкретном случае можно и наоборот-продать поскорее и уехать.Тогда деньги съэкономите.Но гдето в другом месте с Вас возьмут больше обязательно!!
и да-с открытим исполнительным листом заграницу может не получиться...

Предложите соседке поменяться квартирами, потом сделаете небольшой косметический ремонт и продадите.

1. Можете продавать, потребительский кредит не накладывает обременений на ваше имущество
2. На суде говорите, что собираетесь оплатить долг деньгами вырученными от продажи квартиры, даже можете написать нотариальное обязательство со сроком, это может помочь, а лучше с этим вопросом обратиться к практикующему юристу, вопрос больше процессуальный.
Удачи вам!

"1. Могу ли я продать квартиру, имея кредит примерно 60-130 тысяч ? (Собираюсь погасить его от денег проданной квартиры)" - очень странный вопрос. какая связь между кредитом и продажей квартиры? если вы его берете не под залог квартиры, то вам никто не мешает ее продавать, дарить, отчуждать другими способами
"2. Не наложат ли на квартиру арест ?" - арест могут наложить через суд, если будет доказано ваше умышленное и злостное уклонение от уплаты этой суммы. то есть: соседке надо официально потребовать у вас оплату. вы должны за это, грубо говоря, расписаться. то есть должно быть какое-то письменное подтверждение того, что вы согласились с ее требованиями (второй вариант - она подает на вас в суд). после того, как вы в течение некоторого времени уклоняетесь от выплаты, она может подать на вас в суд. потом ждать пока состоится суд и будет вынесено решение. при условии что вы на суд не придете и не будете никак оспаривать эту ситуацию (просить рассрочку, деятельно раскаиваться путем внесения минимальных сумм и так далее), суд выносит решение в ее пользу. дальше ей нужно будет неофициально стимулировать местный филиал фссп, чтобы они начали работать по вашему исполнительному листу. и только убедившись в вашем целенаправленном уклонении от уплаты причитающейся суммы, фспп может арестовать вашу квартиру. прикиньте сами, сколько на всю эту манорию требуется времени. года полтора у вас точно есть )) и только если приставы (или суд с их подачи) наложат арест, вы будете лишены возможности отчуждать квартиру каким-либо способом (при этом жить там вам будет можно)