Собственник проживает в Евросоюзе

чисто теоретически он может сделать португальскую доверенность на вас, которую нужно будет апостилировать и вы сможете продавать. вопрос в том, какой дисконт потребует покупатель при таких документах . ну и как это будет оформлено с юридической точки зрения (две страны - две разные доверенности). я бы вам посоветовал:
1) проконсультироваться в консульстве на тему возможно ли восстановление загранпаспорта вашего ребенка через посольство, при отсутствии у него внутреннего (ответ непредсказуем);
2) возможно, съездить в россию и получить паспорт гражданина рф. по времени и процедуре это уж точно будет быстрее и проще, чем разводить манорию с посольскими органами.
ну или попробуйте вариант с португальской доверенностью на распоряжение его российским имуществом. но тут во-первых, если вы продаете не своим друзьям или знакомым, потребуется делать очень большую скидку. а во-вторых еще вопрос как посмотрят на эту доверенность при оформлении сделки регистрационые органы

Я так понимаю, что паспорт не получали, чтобы в армию не попасть ))) . Тут надо сделать выбор )

1. Если вы переоформите долю на себя, то будете платить при продаже 30 % от суммы доли, которые оформили. Если каждый будет продавать свою долю, то у вас теперь как у нерезидента не возникает налог, если владеете более 5 лет. 2. С паспортом сложнее. Я думаю вам придется его делать. Вариантов нет. В консульстве узнайте. Если вы не хотите российское гражданство, так пусть откажется и потом продает 3. Правильно составленная Доверенность через консула, самый важный момент !!!! Нужно у российского нотариуса из вашего города, попросить сделать вам шаблон, где будет все прописано, полномочия, банки, деньги- кто имеет получать, отправлять, закладывать и т.д., все гос.органы и т.д., та как в консульстве нет специалистов по недвижимости ). Страшного ничего нет в доверенности, только что продавали такую квартиру, делали сделку в ВТБ, ипотека ит.д. Международные доверенности вносят в единый реестр и их можно проверить, срок проверки 2-7 дней.

Я поняла, сын обязательно должен приехать. Он давно снят с рег. учета, поэтому паспорт будет делаться от 30 дней, плюс время на продажу квартиры. Это сейчас практически невозможно уехать ему на два месяца. Я надеялась, что можно решить без его приезда сюда, но увы.(( Спасибо всем большое!

Получение второго гражданского не лишает возможности продажи квартиры в России. Вы и Ваш сын могут приехать с португальскими паспортами с апостилем на русском языке, в котором имена и фамилии должны совпадать данными росреестра по квартире. И по этим документам продавать квартиру. По ним же можно сняться и с рег. учета.

Спасибо! Но консульство не удостоверяет договоры об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

Сделать дарение доли в Португалии невозможно, поэтому выхода два:

1. Сын делает доверенность на продажу своей доли в консульстве и апостиль. Минус этого выбора в том, что покупателя на квартиру придется ждать очень долго, потому что по доверенности мало кто будет покупать даже с хорошей скидкой. И еще: если он прописан, то выписать его по доверенности вряд ли получится.
2. Сын вместе с вами приезжает один раз в Россию, делает паспорт, выписывается из квартиры (если прописан) и дарит свою долю вам. Вы на налоги не попадаете, у вас приращение доли. После этого продаете как единственный собственник.

На мой взгляд второй вариант удачнее, хоть и кажется затратнее. Скидка покупателю за покупку по доверенности (согласно первому варианту) будет больше, чем затраты по билету туда-обратно и проживанию в гостинице.

Спасибо большое! В консульствах последние лет 10 не оформляют документы на недвижимость.(( А дарение он может оформить по своим португальским документам?

Здравствуйте. Покупатели не охотно приобретают недвижимость по доверенности, и данный аспект существенно влияет на сроки продажи и на стоимость объекта недвижимости. Вы пишите сын совершеннолетний. Один из возможных вариантов решения проблемы, например если сын подарит Вам свою долю в квартире, тогда Вы сможете приехать и продать квартиру как единственный собственник. Конечно в рамках форума ответить на Ваш вопрос исчерпывающе достаточно сложно. Необходимо более глубокое изучение вопроса. А Португалия чудесна).