Собственник владеет жильем под договору соц.найма

К сожалению "собственник" пока что не собственник. Гражданин может заключить с Вами возмездный договор поднайма жилого помещения, согласно Ст. 685. (Поднаем жилого помещения).

Добрый день. Моя семья сдаёт такую жилплощадь. Чтобы обезопасить квартиранта мы предложили следующее:
1) первый месяц он оплачивал понедельно,
2) за это время он познакомился с бабушкой (она фактически проживает в другом месте, но по договору соцнайма имеет решающий голос) и убедился, что она не против его проживания
3) я предложила заключить договор оказания услуг, который хоть и не эквивалентен, но косвенно подстраховывает арендатора (услуги могут быть любые - я, например, репетитор на дому), лишь была указана предоплата и обязательство вернуть неизрасходованную сумму в день прекращения услуг.
Пока живёт :-) Не нервничает.
А для поднайма есть куча условий, которые не всегда можно удовлетворить - например письменное согласие всех, даже если фактически они давно уехали в Караганду или Бобруйск.

ID: 56928006, поднаем возможен, но с письменного согласия ДГИ, членов семьи нанимателя и законных представителей несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире. На сбор разрешительной документации уходит порядка месяца, поэтому в Москве никто этим не занимается, сдают как есть, заключая ничтожные договоры с риском выселения поднанимателя в любой момент. Это реальная практика, а не желтая пресса, как вы совершенно неуместно выразились. Советы местных специалистов и их мнения помогают очень многим, а ваши комментарии - по большей части информационной мусор, увы.

не-риелтор и остальные не-риелторы, вам на заметку : поднайм помещений, выделенных по договору соцнайма, не запрещен, и в этих договорах об этом черным по белому, русским языком написано. Но так как ни один из вас такого договора в глаза не видел (потому как кроме этого форума и желтой прессы, вы ничего больше не читаете), то продолжайте делиться здесь своим очень важным мнением.

Поздравляем Светлану Сергееву, которая, очевидно, единственная является квалифицированным агентом по недвижимости в данной ветке.

небезопасно, потому что этот человек: 1) НЕ собственник; и 2) НЕ владеет этим жильем.
собственником и владельцем этого жилого помещения является муниципалитет (город).
это в теории.
на практике такие квартиры очень часто сдаются. есть только одно "но". если, например, вы войдете в конфликт с соседями или еще что-то в таком духе, то после первой же их жалобы участковому вы вылетаете пробкой без каких-либо компенсаций.
да, у человека, который вам сдал, тоже скорее всего будут проблемы. но это его проблемы. а ваши в данной ситуации совершенно конкретны: без согласия собственника (то есть муниципалитета) этот человек не имеет права сдавать вам жилье официально.
только на неофициальных договоренностях, которые могут быть обнулены в любой момент какой-нибудь сумасшедшей бабушкой по соседству. или самим наймодателем, если ему захочется. и никаких прав и возможностей противопоставить что-то этому у вас не будет.
как минимум, такая ситуация должна подразумевать очень серьезный скидос от среднерыночной цены аренды. а лучше вообще не связываться с этим вариантом.

Нет, небезопасно и категорически не рекомендуется. Это будет заведомо ничтожный договор.

"....Пообщался с риэлтором по поводу съема квартиры.
Риэлтор говорит, что собственник завладел жильем через приватизацию..."
Теперь выясняется, что сосед решил заделаться риэлтором и вдруг обмолвился, что квартиру собственник до сих пор не приватизировал потому что на это не соглашается бывшая жена.
Весело, и где вы откапываете такие квартиры? Приедет бывшая жена и выставит вас из квартиры, право имеет.

ЖК РФ Статья 76 Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
ЖК РФ Статья 77 Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Получается, что тот, кого риэлтор называет собственником - и не собственник вовсе, а тоже наниматель, полномочий передавать квартиру, которая ему не принадлежит в поднаем у него нет. Заключенный с таким лицом договор найма будет ничтожным.