Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог с продажи доли в квартире

Вся Россия
1 149
5

Добрый день.

Нужен ваш совет.

В семье в 2009 г. была приватизирована квартира на четверых (мама, папа, 2 сестры) по 1/4 доли на каждого.

В 2018 г. умирает мама и две сестры вступают в наследство (папа отказывается от части доли мамы в пользу дочерей). Соответственно у сестер было по 1/4 + 1/8 от мамы - стало по 3/8 у каждой и у отца 1/4.

Сейчас одна сестра хочет продать второй сестре свои 3/8 доли.

Как будет рассчитываться налог с продажи доли?

Как правильно оформить в ДКП продажу долей, чтобы не попасть на налог на 1/8 доли от мамы?

Кадастровая стоимость 1/8 доли меньше миллиона.

Спасибо за ответы.

Автор
5
Могут подойти
5 комментариев
26 сентября 2020, 10:56
Лучший совет
Добрый день. Срок владения у сестёр отсчитывается с момента приватизации, дальше увеличение объёма права без его прекращения, так что налога как при отчуждении доли сестре, так и при дальнейшей продаже всей квартиры не будет. Сделка по продаже доли имеет обязательную нотариальную форму, вам к нотариусу без вариантов.
5
0
319/50 000
0/50 000
ID: 6642771
Автор
26 сентября 2020, 11:31
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
26 сентября 2020, 12:29
Налога не возникает в вашем случае. Но сделка нотариальная.
3
0
59/50 000
0/50 000
26 сентября 2020, 10:56
Здравствуйте. Изменение размера доли в праве собственности не влечёт изменения даты возникновения права. В Вашей ситуации налогов не возникает.
5
0
143/50 000
0/50 000
ID: 6642771
Автор
26 сентября 2020, 11:31
спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости