Передаточный акт

Странная у Вас формулировка в ДКП. Акт приема-передачи должен быть датирован тем числом, когда Вы фактически принимаете квартиру и получаете от нее ключи.

Допишите, что передача квартиры привязана не только к моменту оплаты, но и к моменту государственной регистрации перехода права собственности (права нового собственника). При таких формулировках по тексту договора Росреестр не имеет права требовать акт передачи. Ну, а МФЦ вообще ничего требовать по определению не может... задача МФЦ принимать документы и перенаправлять их в уполномоченное ведомство. А уже там специалист (государственный регистратор) примет корректное решения опираясь на свои знания закона.

При таких формулировках не будет противоречия только в том случае, если вы рассчитаетесь с продавцом в момент подписания договора на квартире и тут же примете от неё ключи, подписав передаточный акт. Не знаю, какая практика по расчётам в Свердловской области, но в большинстве регионов сначала регистрируется право покупателя, потом производятся расчёты (аккредитив/СБР/ячейка и т.д.) и после этого уже передаётся квартира.

Здравствуйте! Этот договор и составляет юрист агентства недвижимости и вот у нас сомнения в их компетенции.

Добрый день. Правильнее доверить составление договора купли-продажи профессионалу. В вашем случае, конечно, есть противоречие. Передавать и принимать имущество нужно фактически, а не на бумаге - с визуальным осмотром, проверкой всех коммуникаций и оборудования. Более того, подписывая мнимый передаточный акт, покупатель принимает на себя риск случайной гибели имущества и риск любых негативных последствий, которые могут произойти с этим имуществом.