собственность менее 3 лет

Рассматривать стОит. Главное, чтобы банк не возражал, а риэлтор правильно всё рассмотрел в плане безопасности покупки))

это не критично.
нужно смотреть документы

можно

Не стоит. На рынке полно предложений, где можно найти квартиру без последующих для вас проблем.
Да, теоретически такую сделку можно провести, и проводят много, и банки идут на это. Однако, если бы выбирать было не из чего, то можно было бы на это согласиться.
Пример. Недавно обратился клиент, нужно было оформить нецелевую ипотеку. У него квартира была куплена несколько лет назад, по заниженной стоимости. В итоге, банк оценил ее по той же заниженной стоимости, чтобы избежать рисков - по оценочному альбому квартира стоит 7 млн, а банк оценил только в 2. Разумеется, это напрямую сказалось на сумме возможного кредита. Понятно, что вы не планируете брать в будущем кредитов под залог квартиры, которую купите. Но кто знает, какая у вас возникнет необходимость? А если улучшить, например и использовать в качестве ПВ? Ну или какие-либо крайние ситуации, когда срочно требуется очень большая сумма? Нельзя это не учитывать. Про налоговую тоже, кстати, верно подметили.
Поэтому, можно, но только в очень-очень крайнем случае. При отсутствии альтернативных вариантов.

Уточните условия работы с банком и предложения конкретных продавцов по оформлению. Если совпадают, то можно рассматривать.

Рассматривать следует всё. А потом уже - сравнивать и делать выводы. Нахождение квартиры в собственности менее 3 лет не делает её хуже.

Рассматривать можно. Тщательнее проверяйте правоустанавливающие документы и историю по переходам прав.

К сожалению, идеальные варианты либо дороги, либо нет квартир, которые вы хотите. Всегда приходиться чем-то жертвовать. Уточните все детали у своего кредитного менеджера(позицию банка, схема покупки, дополнительные расходы по сделке). Жить вам и решение принимать вам.

Рассматривать стоит. То, что квартира в собственности менее 3 лет - не преступление. Преступление - занижение стоимости в ДКП.

Галина, вот только обратите внимание, что если продавец в целях оптимизации своих налогов попросит занизить цену в договоре купли-продажи, то потенциально возникает риск, что в случае реституции сделки (расторжение и возврат прав) по суду, Вы будете претендовать только на ту денежную сумму, которая была указана в договоре. Поэтому тщательно проверяйте историю квартиры. Этот риск должен проработать с Вами Ваш риелтор. Удачи и хорошей покупки!