В 2025 году самой популярной у заёмщиков была семейная ипотека
25 декабря 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Собственность на квартиру меньше 3-х лет, продаётся за туже сумму, что и покупалась
Cylon
Если допустим квартира покупалась скажем за 3 миллиона и продаётся за 3 миллиона, нужно ли уплачивать какие-то налоги? В интернете сказано, что если квартира в собственности меньше трёх лет, и стоит больше 1 миллиона рублей, то нужно платить налог 13%, но с чего его платить если продаётся квартира за ту же сумму, что и покупалась, прибыли то нет. Объясните пожалуйста эту ситуацию кто знает.
Автор
0
0
27
Cylon
Могут подойти
27 комментариев
15 апреля 2011, 09:48
Лучший совет
4
0
15 апреля 2011, 09:51
Прежде чем давать людям подобные советы изучите действующею редакцию налогового законодательства. После таких вот советов люди умышленно, но совершенно неоправданно идут на нарушение Уголовного Кодекса (в частности статья 198. Уход от налогов) Российской Федерации.
0
0
17 апреля 2011, 00:41
Здравствуйте! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
3
0
17 апреля 2011, 00:45
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., либо с суммы, превышающей расходы по покупке. Если Вы продадите за ту же сумму, за которую приобрели, налога не возникнет.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
На ИП налоговые вычеты не распространяются.
0
0
Cylon
17 апреля 2011, 02:39
Спасибо за ответы, обнадёжили! Но у меня ещё остались вопросы, если вы конечно не против
А на пенсионеров эти налоговые вычеты распространяются?
Каким образом близкий родственник должен оформить дарственную на данную сумму денег?
Какой порядок действия собственника квартиры, что бы избежать проблем с налоговой?
Имеет ли право собственник получить налоговый вычет, а затем не платить налоги если продал квартиру за ту же сумму, что и купил?
0
0
16 апреля 2011, 20:16
Уважаемый Cylon!
Налог Вам платить в Вашей ситуации не нужно. Просто после продажи нужно будет при подаче декларации подтвердить фактически произведенные расходы по приобретению Вашей квартиры.
В налоговой никто не будет спрашивать откуда деньги взяты на покупку.
Налог Вам платить в Вашей ситуации не нужно. Просто после продажи нужно будет при подаче декларации подтвердить фактически произведенные расходы по приобретению Вашей квартиры.
В налоговой никто не будет спрашивать откуда деньги взяты на покупку.
0
0
Cylon
16 апреля 2011, 22:35
Подскажите пожалуйста какой алгоритм действий?
P.S. Когда квартира покупалась деклараций о её приобретение не подавалось.
0
0
Юрий
15 апреля 2011, 19:30
Константин, я в шоке!!! Ну и снециалисты работают в БЭСТ-недвижимсти!!! Всем Знакомым расскажу!!!
0
0
Ольга Иванова
15 апреля 2011, 15:32
Добрый день.
Если Вы покупали квартиру и в ДКП указанна сумма 3 млн. руб., и продаете Вы за 3 млн. руб., соответственно, налоговой базы не возникает, т.к. идет ее уменьшение на величину документально подтвержденных расходов, кот. связаны с приобретением данной квартиры.
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно знать сумму, кот. прописанна в ДКП.
Если Вы покупали квартиру и в ДКП указанна сумма 3 млн. руб., и продаете Вы за 3 млн. руб., соответственно, налоговой базы не возникает, т.к. идет ее уменьшение на величину документально подтвержденных расходов, кот. связаны с приобретением данной квартиры.
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно знать сумму, кот. прописанна в ДКП.
1
0
Cylon
16 апреля 2011, 01:50
Есть "Договор соинвестирования в строительство жилого здания" (от 2009 года) в котором прописана сумма в 3 млн, имеется так же чек об оплате этой суммы оплачивались деньги в кассу застройщика (было это ещё в 2008 году) само свидетельство на квартиру было получено несколько месяцев назад, сейчас необходимо продать эту квартиру, желательно сумму сделки отразить в документах. После чего планируется приобретать другое жилье по схожей цене, но уже в другом месте, желательно делать это приобретение уже на другого человека (близкого родственника.) Возможно ли в этом случаи избежать проблем и налогов собственнику продаваемой квартиры, а родственнику получить налоговый вычет? Нужно ли оформлять какие-то документы на дарение 3 млн? В налоговой ведь наверно спросят откуда деньги взяты на покупку и почему с них не уплачен налог и хотите вычет?
0
0
Cylon
15 апреля 2011, 15:12
Что-то я совсем запутался. Что нужно делать, что бы не потерять.
Есть квартира купленная за 3 миллиона (регистрация квартиры кстати была несколько месяцев назад, хотя сделка ещё в 2008 году совершалась, но пока то сё вот и прошло 2.5 года).
Есть желание продать эту квартиру и купить новую в другом месте. Как следует поступить? Куда и чего нести, и в каком порядке?
Есть квартира купленная за 3 миллиона (регистрация квартиры кстати была несколько месяцев назад, хотя сделка ещё в 2008 году совершалась, но пока то сё вот и прошло 2.5 года).
Есть желание продать эту квартиру и купить новую в другом месте. Как следует поступить? Куда и чего нести, и в каком порядке?
0
0
15 апреля 2011, 14:51
Даниил, читайте внимательно! Особенно первую строку!!!
Все остальное Вы же и расписали точно так же... только в другом варианте подтверждения расходов!
О неполучении налогового вычета спрашивающий совета написал несколько позднее!
P.S. А на нарушения никому не советую идти)))
Все остальное Вы же и расписали точно так же... только в другом варианте подтверждения расходов!
О неполучении налогового вычета спрашивающий совета написал несколько позднее!
P.S. А на нарушения никому не советую идти)))
0
0
15 апреля 2011, 13:20
Добрый день. Что бы не платить надоги с продажии воспользоваться положением доходы минус расходы - надо было задекларировать покупку -3 млн. это можно сдел после сделки. но могут и штраф выписать. ИП от налогов не освобождается вообще - у них своя система налогообложения и учета возврата и уплаты НДС.
0
0
Ирина Максимова
15 апреля 2011, 12:01
Добрый день, Cylon!
В случае, если цена выше при продаже по сравнению с ценой покупки-Вы можете прописать подтвержденные расходы, затраченные на ремонт, так же мебель, оставленная там же.
В случае, если цена выше при продаже по сравнению с ценой покупки-Вы можете прописать подтвержденные расходы, затраченные на ремонт, так же мебель, оставленная там же.
0
0
Николай Технерядов
15 апреля 2011, 11:56
Молодец Даниил, еще раз подтверждаешь звание лучшего специалиста года, респект.
0
0
Сейчас обсуждают
Продажа квартиры: полный список необходимых документов и этапы оформления сделки
Деньги никак не могут передаваться до подписания договора
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Константин, да будет Вам известно, что существует три варианта применения налогового вычета.
1. Стандартный 1 млн. руб. (при собственности менее 3-х лет).
2. На полную стоимость в договоре (при собственности более 3-х лет).
3. Вместо использования права на налоговый вычет налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов связанных с получением дохода.